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2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

報(bào)告編碼：cp 920843 了解中商產(chǎn)業(yè)研究院實(shí)力

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2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

報(bào)告目錄

-章商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 8

-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 8

一,、商業(yè)地產(chǎn)的定義 8
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 8
三,、商業(yè)地產(chǎn)的模式 8

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 9

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 9
二,、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 9
三,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 11

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 12

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 12
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 13
三,、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 14
四,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 15
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 17

第二章商業(yè)地產(chǎn)盈利模式分析 19

-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售盈利模式 19

一,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 19
一散售模式類(lèi)型分析 19
二散售模式適用物業(yè) 20
三散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 21
二,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 22
一整售模式操作方式 22
二整售模式主要特點(diǎn) 22
三整售模式適用物業(yè) 22
四整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 23

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 23

一、完全自營(yíng)模式分析 23
一完全自營(yíng)模式資源要求 23
二完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 25
二,、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)-模式分析 25
一模式操作方式 25
二模式資源要求 26
三模式優(yōu)劣勢(shì)分析 26
三,、資本運(yùn)作模式分析 26
一資本運(yùn)作模式操作方式 26
二資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 27

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式 28

一、混合運(yùn)作模式操作方式分析 28
二,、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 28
三,、混合運(yùn)作適用物業(yè)類(lèi)型分析 28
四、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 28

第四節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析 29

第三章成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 30

-節(jié) 成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 30

一,、地理位置 30
二,、自然環(huán)境 30
三、生態(tài)氣候 30
四,、資源分布 30

第二節(jié) 成都市青白江區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 32

一,、成都市青白江區(qū)gdp增長(zhǎng)情況 32
二、成都市青白江區(qū)固定資產(chǎn)投資 34
三,、成都市青白江區(qū)消費(fèi)品零售總額 34
四,、成都市青白江區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 35

第三節(jié) 成都市青白江區(qū)交通環(huán)境分析 36

一、交通建設(shè) 36
二,、公共交通 36
三,、成綿樂(lè)客專 36

第四節(jié) 成都市青白江區(qū)人口社會(huì)環(huán)境分析 37

一、成都市青白江區(qū)人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 37
二,、成都市青白江區(qū)居民收入分析 37
三,、成都市青白江區(qū)居民消費(fèi)支出 38
四、成都市青白江區(qū)住戶存款余額 38
五,、成都市青白江區(qū)城鎮(zhèn)化率 39

第四章成都市青白江區(qū)土地市場(chǎng)分析 40

-節(jié) 成都市青白江區(qū)城市規(guī)劃布局 40

第二節(jié) 成都市青白江區(qū)土地供應(yīng)分析 40

一,、土地供應(yīng)方式分析 40
二、土地成交情況分析 40
一土地成交宗數(shù) 40
二土地成交面積 41
三土地成交金額 41

第三節(jié) 成都市青白江區(qū)土地成交分析 42

一,、成交-用途 42
二,、成交地塊用地面積 45
三、成交地塊建筑面積 47
四,、成交地塊的容積率 50
五,、成交地塊受讓單位 52

第四節(jié) 成都市青白江區(qū)土地成交價(jià)格 55

一、成交地塊的起始價(jià) 55
二,、成交地塊的成交價(jià) 59
三,、地塊的成交樓面價(jià) 62

第五章成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 64

-節(jié) 成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 64

一、成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)投資額分析 64
二,、成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模分析 64
三,、成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 65
四,、成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 65

第二節(jié) 成都市青白江區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 66

一、大成工業(yè)園 66
二,、青白江工業(yè)園區(qū) 66
三,、青白江工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 67
四、青白江區(qū)青年(大學(xué)生)創(chuàng)業(yè)園 67

第三節(jié) 成都市青白江區(qū)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售情況 68

一,、成都市青白江區(qū)商品房銷(xiāo)售情況 68
一商品房銷(xiāo)售面積 68
二商品房銷(xiāo)售額 68
二,、成都市青白江區(qū)住宅銷(xiāo)售情況 69
一住宅銷(xiāo)售面積 69
二住宅銷(xiāo)售金額 70

第四節(jié) 成都市青白江區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)格- 70

第六章成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展及投資前景分析 71

-節(jié) 成都市青白江區(qū)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)分析 71

第二節(jié) 成都市青白江區(qū)購(gòu)物中心市場(chǎng)分析 72

第三節(jié) 成都市青白江區(qū)酒店市場(chǎng)分析 72

第四節(jié) 成都市青白江區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 73

第五節(jié) 成都市青白江區(qū)城市綜合體分析 73

第七章成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理分析 77

-節(jié) 成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 77

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 77
二,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 77
三,、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 79
四、配套設(shè)施的作用與投入 80
五,、商鋪格局規(guī)劃分析 81

第二節(jié) 成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)- 83

一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)- 83
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 84
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 85

第三節(jié) 成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 87

一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 87
一集中化進(jìn)入策略 87
二商品化策略 87
三市場(chǎng)化策略 87
四選擇性進(jìn)入策略 87
五市場(chǎng)全覆蓋策略 88
二,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商圈分析法 88
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 93
一商圈范圍界定 93
二消費(fèi)者定位 94
三商家定位 95
四-定位 95
四、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 95
一業(yè)態(tài)分類(lèi)與特點(diǎn) 95
二項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 98
三業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 99
五,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 100

第四節(jié) 成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣 103

一,、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 103
二、銷(xiāo)售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析 104
三,、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷(xiāo)特性 104
四,、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣流程 106
五、商業(yè)物業(yè)常用銷(xiāo)售方式 109

第五節(jié) 成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施 111

一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 111
二,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 111
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 113
四,、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問(wèn)題 113
五,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 114
一項(xiàng)目招商通用策略 114
二購(gòu)物中心招商策略 119
三寫(xiě)字樓的招商策略 122
四商業(yè)街的招商策略 126
五餐飲品牌招商策略 128

第八章商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投-策略分析 131

-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 131

一、商業(yè)地產(chǎn)-的意義 131
二,、商業(yè)地產(chǎn)-需求分析 131
三,、商業(yè)地產(chǎn)-渠道分析 132
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化-流程 133
五,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-新平臺(tái) 135
一商業(yè)-擔(dān)-券cmbs 135
二商業(yè)地產(chǎn)基金-模式 137
六,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-形勢(shì) 138

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-模式 139

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市--性 139
二,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-模式 141
三,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-效果 145
四,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-風(fēng)險(xiǎn) 147
一買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 147
二ipo形式的風(fēng)險(xiǎn) 147

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托-分析 148

一、房地產(chǎn)信托-模式分析 148
一房地產(chǎn)信托-模式類(lèi)型 148
二房地產(chǎn)信托-模式優(yōu)劣勢(shì) 152
二,、商業(yè)地產(chǎn)信托-情況分析 153
一房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 153
二房地產(chǎn)信托資金余額規(guī)模 153
三房地產(chǎn)信托平均收益率 154
三,、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式 154
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式 155
五,、房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)分析 156

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)-困難及對(duì)策 157

一,、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 157
一-高風(fēng)險(xiǎn)并存 157
二商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合 157
三開(kāi)發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵 158
四資金需求- 158
二、商業(yè)地產(chǎn)-的現(xiàn)實(shí)困境 158
三,、突破困境的有效途徑分析 159
四,、商業(yè)地產(chǎn)-基金待推廣 161

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略 161

一、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 161
一開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足 162
二同質(zhì)化/空置率高 162
三資金鏈壓力較大 162
二,、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 163
一商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作 163
二各業(yè)態(tài)投資攻略 185
三投資注意事項(xiàng) 189

第九章 2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 193

-節(jié) 2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 193

第二節(jié) 2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn) 193

一,、商業(yè)地產(chǎn)投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 193
二、商業(yè)地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 193
三,、商業(yè)地產(chǎn)管理人才緊缺風(fēng)險(xiǎn) 194
四,、商業(yè)地產(chǎn)投資的流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 194

第三節(jié) 2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)-及控制策略 194

一、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn) 194
二,、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查研究 194
三,、通過(guò)投資組合來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn) 195
四、通過(guò)-的管理控制風(fēng)險(xiǎn) 195
五,、通過(guò)“-”交易控制風(fēng)險(xiǎn) 195
六,、選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目進(jìn)行投資 195

第四節(jié) 2022-2027年成都市青白江區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略建議 195

一、-要?jiǎng)?chuàng)造-的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境 195
二,、開(kāi)發(fā)商應(yīng)準(zhǔn)確市場(chǎng)定位,，合理選址和規(guī)模 197
三、購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)需理性 198

圖表目錄

圖表 1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段一覽表 9
圖表 2 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點(diǎn)情況 21
圖表 3 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標(biāo)對(duì)比情況一覽表 29
圖表 4 2014-2019年成都市青白江區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 33
圖表 5 2018年成都市各地區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 33
圖表 6 2014-2018年成都市青白江區(qū)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度變化趨勢(shì)圖 34
圖表 7 2014-2019年成都市青白江區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 35
圖表 8 2014-2018年成都市青白江區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì) 35
圖表 9 2014-2018年成都市青白江區(qū)常住人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 37
圖表 10 2014-2018年成都市青白江區(qū)居民收入情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 11 2015-2018年成都市青白江區(qū)住戶存款余額情況統(tǒng)計(jì) 39
圖表 12 2014-2018年成都市青白江區(qū)城鎮(zhèn)化率統(tǒng)計(jì) 39
圖表 13 2015-2019年成都市青白江區(qū)土地供應(yīng)方式統(tǒng)計(jì) 40
圖表 14 2015-2019年成都市青白江區(qū)土地成交宗數(shù)統(tǒng)計(jì) 41
圖表 15 2015-2019年成都市青白江區(qū)土地成交面積統(tǒng)計(jì) 41
圖表 16 2015-2019年成都市青白江區(qū)土地成交金額統(tǒng)計(jì) 41
圖表 17 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交-用途情況 42
圖表 18 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交地塊用地面積情況 45
圖表 19 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交地塊建筑面積情況 47
圖表 20 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交地塊受讓單位情況 52
圖表 21 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交地塊起始價(jià)情況 56
圖表 22 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交地塊成交價(jià)情況 59
圖表 23 2013-2020年成都市青白江區(qū)成交地塊成交樓面價(jià)情況 62
圖表 24 2014-2019年成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)投資額變化趨勢(shì)圖 64
圖表 25 2014-2019年成都市青白江區(qū)商品房施工面積變化趨勢(shì)圖 65
圖表 26 2019-2020年成都市青白江區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì) 65
圖表 27 2014-2019年成都市青白江區(qū)商品房銷(xiāo)售面積變化趨勢(shì)圖 68
圖表 28 2014-2019年成都市青白江區(qū)商品房銷(xiāo)售額變化趨勢(shì)圖 69
圖表 29 2016-2019年成都市青白江區(qū)住宅銷(xiāo)售面積變化趨勢(shì)圖 69
圖表 30 2016-2019年成都市青白江區(qū)住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 70
圖表 31 成都市青白江區(qū)部分商品房市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)計(jì) 70
圖表 32 成都市青白江區(qū)特色商業(yè)街區(qū)統(tǒng)計(jì) 71
圖表33 成都市青白江區(qū)部分酒店統(tǒng)計(jì) 73
圖表34 成都市青白江區(qū)部分寫(xiě)字樓情況 73
圖表 35 城市購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 99
圖表 36 地區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 100
圖表 37 lifestyle cct商業(yè)業(yè)態(tài)組合 100
圖表 38 私-的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 138
圖表 39 ipo的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì) 138
圖表 40 2014-2019年房地產(chǎn)信托資金余額規(guī)模統(tǒng)計(jì) 154

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