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2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告1

2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告1

報(bào)告編碼：cp 920457 了解中商產(chǎn)業(yè)研究院實(shí)力

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2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)及投-戰(zhàn)略研究報(bào)告

報(bào)告目錄

-章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 29

-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 29

一,、商業(yè)地產(chǎn)的定義 29
二,、商業(yè)地產(chǎn)的分類 29
三,、商業(yè)地產(chǎn)的模式 30

第二節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 30

一,、中國(guó)gdp增長(zhǎng)情況分析 30
二,、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 31
三,、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 32
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 33
五,、全國(guó)居民收入增長(zhǎng)分析 34
六,、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 35
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 36

第三節(jié) 中國(guó)社會(huì)環(huán)境分析 36

一,、人口環(huán)境分析 36
二,、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 37

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 38

一、房地產(chǎn)土地政策分析 38
一土地市場(chǎng)調(diào)控政策-動(dòng)向及- 38
二房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策-動(dòng)向及- 39
三土地市場(chǎng)其他政策- 41
二,、商業(yè)地產(chǎn)主要- 41
三,、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 42
一北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 42
二上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 43
三深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
四廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 45
四、中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 46

第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析 49

一,、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析 49
二,、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 49
三、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析 50

第二章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 52

-節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 52

一,、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 52
二,、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 52
三、房地產(chǎn)施,、竣工面積分析 53
四,、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 54
五、房地產(chǎn)開發(fā)-資金情況 55
六,、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 55
七,、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 58

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 59

一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 59
二,、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 60
三,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 61

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 63

一、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 63
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 63
三,、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 64
四,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 65
五,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 66

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)分析 68

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 68
二,、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 68
三,、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 69
四、商業(yè)地產(chǎn)租賃價(jià)格分析 69
五,、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 70

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 71

一,、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 71
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)- 71
二房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 72
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 72
三,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 73
四,、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析 74
五,、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 77

第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略分析 78

一、零散銷售,、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) 78
二,、零散銷售、各自經(jīng)營(yíng) 78
三,、整體出售,、整體經(jīng)營(yíng) 78
四、整體出租,、整體經(jīng)營(yíng) 79
五,、零散出租、各自經(jīng)營(yíng) 79

第三章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 80

-節(jié) 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 80

一,、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 80
一商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 80
二商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 81
二,、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 82
一商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 82
二商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 83

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 84

一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 84
一散售模式類型分析 84
二散售模式適用物業(yè) 86
三散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 86
二,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 87
一整售模式操作方式 87
二整售模式主要特點(diǎn) 87
三整售模式適用物業(yè) 88
四整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 88

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式 89

一,、完全自營(yíng)模式分析 89
一完全自營(yíng)模式資源要求 89
二完全自營(yíng)模式優(yōu)劣勢(shì)分析 90
二、自營(yíng)+經(jīng)營(yíng)-模式分析 90
一模式操作方式 90
二模式資源要求 91
三模式優(yōu)劣勢(shì)分析 91
三,、資本運(yùn)作模式分析 92
一資本運(yùn)作模式操作方式 92
二資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 93

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式 93

一,、混合運(yùn)作模式操作方式分析 93
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 93
三,、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 94
四,、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 94

第五節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析 94

第四章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理分析 96

-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 96

一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的布局順序 96
二,、商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的整體利益 96
三,、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 98
四、配套設(shè)施的作用與投入 99
五,、商鋪格局規(guī)劃分析 100

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)- 102

一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)- 102
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 103
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 104

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 106

一,、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 106
一集中化進(jìn)入策略 106
二商品化策略 106
三市場(chǎng)化策略 106
四選擇性進(jìn)入策略 106
五市場(chǎng)全覆蓋策略 107
二、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法 107
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 113
一商圈范圍界定 113
二消費(fèi)者定位 113
三商家定位 114
四-定位 114
四,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 114
一業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 114
二項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 117
三業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 118
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 119

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 122

一,、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 122
二,、銷售與經(jīng)營(yíng)的平衡分析 123
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營(yíng)銷特性 123
四,、商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣流程 125
五,、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 128

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施 130

一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 130
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 130
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 132
四,、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 132
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 133
一項(xiàng)目招商通用策略 133
二購(gòu)物中心招商策略 138
三寫字樓的招商策略 141
四商業(yè)街的招商策略 146
五餐飲品牌招商策略 147

第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略 149

第二篇細(xì)分市場(chǎng)篇 151

第五章中國(guó)寫字樓市場(chǎng)開發(fā)投資分析 151

-節(jié) 寫字樓市場(chǎng)開發(fā)研究 151

一,、寫字樓投資開發(fā)特性 151
二,、寫字樓投資開發(fā)背景 152
三、寫字樓投資開發(fā)條件 153
四,、寫字樓項(xiàng)目投資開發(fā) 154
一寫字樓投資策略 154
二寫字樓產(chǎn)品定位 155
三寫字樓市場(chǎng)需求 155
四寫字樓市場(chǎng)供給 156
五,、寫字樓開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 156

第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 157

一、寫字樓發(fā)展歷程分析 157
二,、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 158
三,、-寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 158
四、節(jié)能成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 161
五,、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析 161

第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析 166

一,、寫字樓投資情況分析 166
二、寫字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 166
三,、寫字樓市場(chǎng)銷售情況 168
四,、寫字樓銷售額情況 168
五、寫字樓投資收益分析 168
一寫字樓盈利模式 168
二寫字樓投資成本 172
三寫字樓-率 173

第四節(jié) 寫字樓市場(chǎng)投資前景 174

一,、寫字樓投資前景分析 174
二,、寫字樓投資潛力分析 175
一大城市投資潛力 175
二中城市投資潛力 176
三小城市投資潛力 176
三、寫字樓發(fā)展前景分析 177
一寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?177
二郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 177
三總部辦公樓投資機(jī)會(huì) 178
四,、寫字樓發(fā)展趨勢(shì)分析 179

第六章中國(guó)商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析 181

-節(jié) 商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 181

一,、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 181
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 181
三,、商鋪市場(chǎng)存在問題 183
四,、商鋪投資考慮因素 183
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 184
六,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 187

第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析 187

一,、中國(guó)商業(yè)街主要類型 187
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析 189
三,、商業(yè)街存在問題分析 190
四,、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 192
五,、商業(yè)街投資收益分析 193
一商業(yè)街投資成本構(gòu)成 193
二商業(yè)街-率 193
三商業(yè)街盈利模式分析 194
四商業(yè)街運(yùn)作成功策略 195
六,、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 198
七、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 198

第三節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析 199

一,、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 199
二,、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 200
一產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì) 200
二產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn) 201
三產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn) 203
三,、七類商鋪的投資回收形態(tài) 204
四、七類商鋪的投資策略分析 207

第七章中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)投資分析 211

-節(jié) 大型購(gòu)物中心開發(fā)流程分析 211

一,、購(gòu)物中心-與論證 212
二,、購(gòu)物中心立項(xiàng)與決策 212
三、購(gòu)物中心選址與選型 212
四,、購(gòu)物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 213
五,、購(gòu)物中心-與招商 214

第二節(jié) 購(gòu)物中心投資建設(shè)情況 215

一、購(gòu)物中心發(fā)展階段分析 215
二,、購(gòu)物中心存量增長(zhǎng)分析 217
三,、購(gòu)物中心體量變化趨勢(shì) 217
四、購(gòu)物中心商鋪數(shù)量分析 218

第三節(jié) 購(gòu)物中心發(fā)展分布情況 218

一,、購(gòu)物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 218
一購(gòu)物中心區(qū)域分布情況 218
二購(gòu)物中心城市分布情況 219
二,、重點(diǎn)城市購(gòu)物中心分布特征 220
一北京購(gòu)物中心分布特征 220
二廣州購(gòu)物中心分布特征 221
三上海購(gòu)物中心分布特征 221
四深圳購(gòu)物中心分布特征 222
五天津購(gòu)物中心分布特征 222
三、三四線購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀 223
一三四線購(gòu)物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 223
二三四線購(gòu)物中心供應(yīng)格局 224
三三四線購(gòu)物中心開發(fā)模式 225
四三四線mall短培育周期 226

第四節(jié) 購(gòu)物中心-發(fā)展及趨勢(shì)分析 227

一,、整體業(yè)態(tài)占比情況 227
二,、業(yè)態(tài)品牌開關(guān)店情況 227
三、體驗(yàn)業(yè)態(tài)進(jìn)駐情況 228

第五節(jié) 購(gòu)物中心投資收益分析 228

一,、購(gòu)物中心盈利模式選擇 228
二,、購(gòu)物中心投資成本構(gòu)成 228
三、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)租金分析 232
四,、購(gòu)物中心的-率 232

第六節(jié) 購(gòu)物中心市場(chǎng)投資前景 234

一,、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 234
二、購(gòu)物中心投資前景分析 235
三,、購(gòu)物中心投資潛力分析 236
一大城市投資潛力分析 236
二中城市投資潛力分析 236
三小城市投資潛力分析 236

第八章中國(guó)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資分析 238

-節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 238

一,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 238
一國(guó)內(nèi)cbd演化過程 238
二國(guó)外cbd演化過程 238
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 239
三,、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 239
四,、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 242
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析 243
六,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 245
一城市cbd已建程度 245
二城市cbd在建程度 245
三城市cbd可建程度 246

第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 246

一,、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 246
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 247
三,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 247
四,、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 248
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 250

第三節(jié) 重點(diǎn)-商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251

一,、國(guó)內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251
一香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251
二上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 251
三北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 252
四深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 253
五廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 253
六重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
七武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
二,、國(guó)外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
一倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 254
二曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 255
三東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 255
三、中外比較對(duì)中國(guó)cbd的啟示 255

第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 256

一,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 256
二,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 259
三,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 259
四、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例 260
五,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格租金 262

第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析 262

一,、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 262
二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 264
三,、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 265
四,、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 266

第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 267

一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 267
二,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 268
三,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì) 270
四、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 271

第九章中國(guó)酒店市場(chǎng)開發(fā)投資分析 272

-節(jié) 酒店市場(chǎng)開發(fā)注意事項(xiàng) 272

一,、投資開發(fā)背景 272
二,、酒店開發(fā)模式 273
三、酒店資本運(yùn)作 274

第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 275

一,、經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式 275
二,、物業(yè)增值盈利模式 277
三、資本營(yíng)運(yùn)盈利模式 278
四,、品牌-盈利模式 278
五,、集團(tuán)建設(shè)盈利模式 279

第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 280

一、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益 280
一經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出 280
二經(jīng)濟(jì)酒店- 281
二,、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值 282
三,、酒店公寓-模式 284

第四節(jié) 酒店市場(chǎng)投資情況分析 285

一、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn) 285
二,、酒店市場(chǎng)投資技巧 286
三,、-酒店發(fā)展分析 287
一-酒店經(jīng)營(yíng)情況 287
二-酒店分-情況 288
三旅游城市-酒店情況 289

第五節(jié) 酒店市場(chǎng)投資前景分析 290

一、酒店投資前景分析 290
二,、中西部酒店投資潛力 290
三,、二三線酒店投資潛力 292
第三篇區(qū)域分析篇 293

第十章北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 293

-節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 293

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 293
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 293
一辦公樓 293
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 294

第二節(jié) 北京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 294

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 294
一施工面積 294
二竣工面積 295
三銷售面積 295
四銷售金額 295
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 296
一寫字樓供應(yīng)與需求情況 296
二寫字樓租賃情況分析 296
三寫字樓空置情況分析 297
四寫字樓的市場(chǎng)前景分析 298

第三節(jié) 北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 298

一,、北京城市重點(diǎn)商圈分析 298
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 300
一施工面積 300
二竣工面積 300
三銷售面積 301
四銷售金額 301
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 302
一商鋪供需情況分析 302
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 302
三商鋪發(fā)展前景分析 304

第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 304

一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 304
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 304

第十一章上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 305

-節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 305

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 305
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 305
一辦公樓 305
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 305

第二節(jié) 上海公辦樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 306

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 306
一施工面積 306
二竣工面積 306
三銷售面積 307
四銷售金額 307
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 308
一寫字樓供需情況分析 308
二寫字樓租金價(jià)格分析 309
三寫字樓市場(chǎng)前景分析 310

第三節(jié) 上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 310

一,、上海城市重點(diǎn)商圈分析 310
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 311
一施工面積 311
二竣工面積 312
三銷售面積 312
四銷售金額 313
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 313
一商鋪供需情況分析 313
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 313
三商圈市場(chǎng)前景分析 314

第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 314

一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 314
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 315

第十二章廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 316

-節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 316

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 316
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 316
一辦公樓 316
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 316

第二節(jié) 廣州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 317

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 317
一施工面積 317
二竣工面積 317
三銷售面積 318
四銷售金額 318
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 319
一寫字樓租賃成交情況 319
二寫字樓供需情況分析 319
三寫字樓租售價(jià)格分析 320
四寫字樓市場(chǎng)前景分析 321

第三節(jié) 廣州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 321

一,、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 321
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 323
一施工面積 323
二竣工面積 323
三銷售面積 324
四銷售金額 324
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 324
一商鋪供需情況分析 324
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 325
三商圈市場(chǎng)前景分析 325

第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 326

一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 326
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 326

第十三章深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 327

-節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 327

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 327
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 327
一辦公樓 327
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 328

第二節(jié) 深圳辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 328

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 328
一施工面積 328
二竣工面積 328
三銷售面積 329
四銷售金額 329
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 330
一寫字樓供需情況分析 330
二寫字樓租售價(jià)格分析 331
三寫字樓市場(chǎng)前景分析 331

第三節(jié) 深圳市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 332

一,、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 332
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 332
一施工面積 332
二竣工面積 333
三銷售面積 333
四銷售金額 333
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 334
一商鋪供需情況分析 334
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 335
三商圈市場(chǎng)前景分析 335

第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 336

一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 336
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 336

第十四章天津市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 337

-節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 337

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 337
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 337
一辦公樓 337
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 337

第二節(jié) 天津辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 338

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 338
一施工面積 338
二竣工面積 338
三銷售面積 339
四銷售金額 339
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 340
一寫字樓供需情況分析 340
二寫字樓租金與空置情況 340
三寫字樓市場(chǎng)前景分析 341

第三節(jié) 天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 342

一,、天津城市重點(diǎn)商圈分析 342
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 343
一施工面積 343
二竣工面積 343
三銷售面積 344
四銷售金額 344
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 345
一商鋪供應(yīng)情況分析 345
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 345
三商圈市場(chǎng)前景分析 346

第四節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 346

一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 346
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 346

第十五章杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 347

-節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 347

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 347
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 347
一辦公樓 347
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 348

第二節(jié) 杭州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 348

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 348
一施工面積 348
二竣工面積 348
三銷售面積 349
四銷售金額 349
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
一寫字樓供需情況分析 350
二寫字樓租金價(jià)格分析 351
三寫字樓需求趨勢(shì)分析 351

第三節(jié) 杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 352

一、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 352
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 353
一施工面積 353
二竣工面積 353
三銷售面積 353
四銷售金額 354
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 354
一商鋪供需情況分析 354
二商鋪?zhàn)饨鸺翱罩寐史治?355
三商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 357

第四節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 357

第十六章重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 358

-節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 358

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 358
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 358
一辦公樓 358
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 358

第二節(jié) 重慶辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 359

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 359
一施工面積 359
二竣工面積 359
三銷售面積 360
四銷售金額 360
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 361
一寫字樓供需情況分析 361
二寫字樓租金價(jià)格分析 362
三寫字樓需求趨勢(shì)分析 362

第三節(jié) 重慶市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 363

一,、重慶城市重點(diǎn)商圈分析 363
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 364
一施工面積 364
二竣工面積 364
三銷售面積 365
四銷售金額 365
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 366
一商鋪供需情況分析 366
三商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 367
三商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 368

第四節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 368

第十七章成都市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 369

-節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 369

一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 369
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 369
一辦公樓 369
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 370

第二節(jié) 成都辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 370

一、辦公樓開發(fā)銷售情況 370
一施工面積 370
二竣工面積 370
三銷售面積 371
四銷售金額 371
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 372
一寫字樓供需情況分析 372
二寫字樓租金價(jià)格分析 373
三寫字樓需求趨勢(shì)分析 373

第三節(jié) 成都市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 374

一,、成都城市重點(diǎn)商圈分析 374
二、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 375
一施工面積 375
二竣工面積 375
三銷售面積 376
四銷售金額 376
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 377
一商鋪供需情況分析 377
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 377
三商圈需求趨勢(shì)分析 378

第四節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 378

第十八章武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 380

-節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 380

一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 380
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 380
一辦公樓 380
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 381

第二節(jié) 武漢辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 381

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 381
一施工面積 381
二竣工面積 381
三銷售面積 382
四銷售金額 382
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 383
一寫字樓供需情況分析 383
二寫字樓租售價(jià)格分析 384
三寫字樓需求趨勢(shì)分析 384

第三節(jié) 武漢市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 385

一、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 385
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 386
一施工面積 386
二竣工面積 386
三銷售面積 386
四銷售金額 387
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
一商鋪供需情況分析 387
二商圈租售價(jià)格分析 388
三商圈需求趨勢(shì)分析 389

第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 389

第十九章南京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 390

-節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 390

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 390
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 390
一辦公樓 390
二商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 391

第二節(jié) 南京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 391

一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 391
一施工面積 391
二竣工面積 391
三銷售面積 392
四銷售金額 392
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 393
一寫字樓供需情況分析 393
二寫字樓租售價(jià)格分析 394
三寫字樓需求趨勢(shì)分析 394

第三節(jié) 南京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 395

一,、南京城市重點(diǎn)商圈分析 395
二,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)銷售情況 396
一施工面積 396
二竣工面積 396
三銷售面積 396
四銷售金額 397
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 397
一商鋪供需情況分析 397
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 398
三商圈需求趨勢(shì)分析 399

第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 400

第四篇企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 401

第二十章中國(guó)重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 401

-節(jié) 萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 401

一,、企業(yè)基本情況分析 401
一企業(yè)發(fā)展背景分析 401
二企業(yè)發(fā)展歷程分析 401
二,、項(xiàng)目獲取與開發(fā)分析 402
一項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)分析 402
二項(xiàng)目獲取途徑分析 402
三項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作 403
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 403
一-模式分析 403
二運(yùn)營(yíng)模式分析 404
三盈利模式分析 404
四戰(zhàn)略合作伙伴 404
五品牌發(fā)展戰(zhàn)略 406
四,、萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式 407
一運(yùn)作流程 407
二推廣分析 407
三應(yīng)用要求 408
四優(yōu)劣勢(shì)分析 408
五,、企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析 409
一主要產(chǎn)品類型設(shè)計(jì) 409
二產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 411
三自持/銷售比例分析 411
四項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 411
五當(dāng)前主要商家構(gòu)成 413
六項(xiàng)目操作特點(diǎn)/周期 413
六、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 414
七,、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 415
八,、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 416
九,、萬達(dá)廣場(chǎng)案例分析 417
一沈陽萬達(dá)廣場(chǎng)——敗筆與轉(zhuǎn)型 417
二北京萬達(dá)廣場(chǎng)——盈利模式- 420
三寧波萬達(dá)廣場(chǎng)——第三代產(chǎn)品升級(jí) 423

第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 426

一、企業(yè)概況與歷史沿革 426
二,、企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析 428
三,、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目 429
四、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略 434
一內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展路徑分析 434
二內(nèi)地市場(chǎng)土地策略分析 435
三內(nèi)地項(xiàng)目商業(yè)模式分析 436

第三節(jié) 大悅城控股商業(yè)地產(chǎn)模式分析 437

一,、企業(yè)概況與歷史沿革 437
一大悅城控股發(fā)展概述 437
二大悅城控股地產(chǎn)戰(zhàn)略 438
三大悅城控股發(fā)展路線 441
二,、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 442
一企業(yè)資本策略分析 442
二企業(yè)擴(kuò)張策略分析 444
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 444
一品牌-內(nèi)涵與特征 444
二戰(zhàn)略目標(biāo) 445
三產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 447
四企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略- 447
四,、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 448
五,、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 448
六,、企業(yè)主-品分析 449
一大悅城 449
二大悅春風(fēng)里 449
三祥云小鎮(zhèn) 449
七,、大悅城商業(yè)模式分析 450
一商業(yè)模式的基本特征 450
二商業(yè)模式的- 451
三模式-競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 451
四模式發(fā)展瓶頸與難題 452
八、大悅城系列重點(diǎn)項(xiàng)目 453
一北京西單大悅城分析 453
二北京朝陽大悅城分析 457
三沈陽中街大悅城分析 459
四天津大悅城分析 464
五上海大悅城分析 465
六杭州大悅城分析 469
七成都大悅城分析 470

第四節(jié) soho中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 472

一,、企業(yè)概況與歷史沿革 472
一soho中國(guó)發(fā)展概述 472
二soho中國(guó)地產(chǎn)戰(zhàn)略 472
三soho中國(guó)發(fā)展路線 473
二,、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 475
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 476
一戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 476
二產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 477
三企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略- 478
四,、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 478
五,、企業(yè)主-品線分析 480
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 480
一商業(yè)模式基本特征 480
二商業(yè)模式開發(fā)流程 481
七,、企業(yè)盈利模式分析 481
一開發(fā)選址分析 481
二銷售和售后分析 481
八,、企業(yè)已建項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 482
九、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 482
一銀河soho分析 482
二望京soho分析 482
三soho世紀(jì)廣場(chǎng)分析 483
四soho天山廣場(chǎng) 484
五外灘soho 484

第五節(jié) 中國(guó)國(guó)貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 484

一,、企業(yè)概況與歷史沿革 484
一中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展概述 484
二中國(guó)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 485
三中國(guó)國(guó)貿(mào)發(fā)展路線 486
二,、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 487
一戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 487
二產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 488
三企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略- 489
三、企業(yè)主-品線分析 489
四,、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 491
五,、企業(yè)商業(yè)模式分析 492
一商業(yè)模式基本特征 492
二商業(yè)模式開發(fā)流程 492
三企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 492
六、國(guó)貿(mào)中心案例分析 493

第六節(jié) 世茂股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析 494

一,、企業(yè)概況與歷史沿革 494
一世茂股份發(fā)展概述 494
二世茂股份發(fā)展路線 495
二,、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 495
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 496
一戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 496
二產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 496
三企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 496
四,、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況分析 497
五,、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 498
六、企業(yè)主-品線分析 499
七,、企業(yè)商業(yè)模式分析 499
一商業(yè)模式基本特征 499
二商業(yè)模式開發(fā)流程 499
三企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 500
八,、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 500
一上海世茂國(guó)際廣場(chǎng) 500
二北京世貿(mào)大廈 501

第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析 501

一、企業(yè)概況與歷史沿革 501
一陸家嘴發(fā)展概述 501
二陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 501
三陸家嘴發(fā)展路線 502
二,、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 503
一戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 503
二產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 503
三,、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 505
一主要物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 505
二主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析 507
四,、企業(yè)商業(yè)模式分析 509
一商業(yè)模式基本特征 509
二商業(yè)模式開發(fā)流程 509
五、企業(yè)重點(diǎn)案例分析 509
一96廣場(chǎng) 509
二1885文化休閑中心 510

第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析 510

一,、企業(yè)概況與歷史沿革 510
一金融街發(fā)展概述 510
二金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 511
三金融街發(fā)展路線 511
二,、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 512
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營(yíng) 513
一戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 513
二企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略 514
四,、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 515
五,、企業(yè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)分析 516
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 517
一商業(yè)模式基本特征 517
二商業(yè)模式開發(fā)流程 518
三企業(yè)盈利模式特點(diǎn) 518
七,、北京金融街案例分析 518

第二十一章中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投-策略分析 520

-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 520

一,、商業(yè)地產(chǎn)-的意義 520
二、商業(yè)地產(chǎn)-需求分析 520
三,、商業(yè)地產(chǎn)-渠道分析 521
四,、商業(yè)地產(chǎn)多元化-流程 522
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-新平臺(tái) 524
一商業(yè)-擔(dān)-券cmbs 524
二商業(yè)地產(chǎn)基金-模式 526
六,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-形勢(shì) 527

第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-模式 528

一,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市--性 528
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-模式 530
三,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-效果 534
四,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市-風(fēng)險(xiǎn) 536
一買殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 536
二ipo形式的風(fēng)險(xiǎn) 537

第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托-分析 538

一、房地產(chǎn)信托-模式分析 538
一房地產(chǎn)信托-模式類型 538
二房地產(chǎn)信托-模式優(yōu)劣勢(shì) 541
二,、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 542
三,、商業(yè)地產(chǎn)信托-情況分析 543
一房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 543
二房地產(chǎn)資金信托季度余額規(guī)模 543
三房地產(chǎn)信托平均收益率 544
四、房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用方式 544
五,、房地產(chǎn)信托資金投資方式 544
六,、地產(chǎn)類信托兌付風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關(guān) 546

第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)-困難及對(duì)策 547

一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 547
一-高風(fēng)險(xiǎn)并存 547
二商業(yè)與地產(chǎn)有機(jī)結(jié)合 547
三開發(fā)是基礎(chǔ)/運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵 547
四資金需求- 548
二,、商業(yè)地產(chǎn)-的現(xiàn)實(shí)困境 548
三,、突破困境的有效途徑分析 549
四、商業(yè)地產(chǎn)-基金待推廣 551

第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略 551

一,、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 551
一開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足 551
二同質(zhì)化/空置率高 552
三資金鏈壓力較大 552
二,、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 553
一商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)作 553
二各業(yè)態(tài)投資攻略 575
三投資注意事項(xiàng) 579
第五篇趨勢(shì)前景篇 583

第二十二章 2019-2025年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè) 583

-節(jié) 2019-2025年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望 583

一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 583
二,、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 584
三,、“-”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃 585

第二節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 586

一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型 586
二,、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 587
三,、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預(yù)測(cè) 588

第三節(jié) 2019-2025年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 589

一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測(cè) 589
二,、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預(yù)測(cè) 590
三,、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預(yù)測(cè)分析 591

圖表目錄

圖表 1 2014-2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 31
圖表2 2015-2019年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 31
圖表 3 2014-2019年中國(guó)固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶變化趨勢(shì)圖 33
圖表4 2014-2019年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖 34
圖表5 2014-2019年中國(guó)居民人均-變化趨勢(shì)圖 35
圖表6 2014-2019年中國(guó)貨物進(jìn)出口總額變化趨勢(shì)圖 36
圖表 7 2013-2018年-口總量變化趨勢(shì)圖 37
圖表 8 2018年-口數(shù)及構(gòu)成情況 37
圖表 9 2013-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 38
圖表 10 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)主要- 41
圖表 11 上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 43
圖表12 全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要2016-2030年關(guān)鍵內(nèi)容 47
圖表 13 2016-2019年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)情況 49
圖表 14 2014-2018年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 50
圖表 15 2018年中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖 50
圖表 16 2014-2019年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)情況 51
圖表 17 2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 52
圖表 18 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)分析 53
圖表 19 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 53
圖表 20 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 54
圖表 21 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)分析 54
圖表 22 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況 54
圖表 23 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-資金統(tǒng)計(jì)分析 55
圖表 24 2019年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 25 2019年7月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 57
圖表 26 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段分析 59
圖表 27 2014-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額統(tǒng)計(jì) 68
圖表 28 2014-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積統(tǒng)計(jì) 69
圖表 29 2014-2019年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額統(tǒng)計(jì) 69
圖表 30 2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)-- 72
圖表 31 2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)-公司品牌 72
圖表 32 商業(yè)地產(chǎn)商全渠道轉(zhuǎn)型模式 77
圖表 33 西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)spg和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)bxp發(fā)展歷程 81
圖表 34 嘉德集團(tuán)地產(chǎn)+金融模式發(fā)展歷程 82
圖表 35 嘉德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型 83
圖表 36 商業(yè)地產(chǎn)散售模式優(yōu)缺點(diǎn)情況 87
圖表 37 商業(yè)地產(chǎn)各種盈利模式指標(biāo)對(duì)比分析 95
圖表 38 城市購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 118
圖表 39 地區(qū)購(gòu)物中心商業(yè)業(yè)態(tài)組合 119
圖表 40 lifestyle cct商業(yè)業(yè)態(tài)組合 119
圖表 41 寫字樓運(yùn)營(yíng)管理能力示意圖 153
圖表 42 2014-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 156
圖表 43 2014-2019年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況 166
圖表 44 2014-2019年中國(guó)辦公樓施工面積統(tǒng)計(jì) 167
圖表 45 2014-2019年中國(guó)辦公樓新開工面積統(tǒng)計(jì) 167
圖表 46 2014-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積統(tǒng)計(jì) 167
圖表 47 2014-2019年中國(guó)辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計(jì) 168
圖表 48 2014-2019年中國(guó)辦公樓銷售額情況統(tǒng)計(jì) 168
圖表 49 寫字樓需求類型及因素 169
圖表 50 寫字樓需求-類型情況 169
圖表 51 寫字樓直接處置型模式 170
圖表 52 寫字樓運(yùn)營(yíng)模式 170
圖表 53 寫字樓盈利模式整體示意圖 170

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