內(nèi)容概括
2014年，全國辦公樓投資額達(dá)5641億元,，同比增長(zhǎng)21.3%,。2014年,，全國辦公樓累計(jì)施工面積29928萬平方米,，同比增長(zhǎng)21.8%,；新開工面積7349萬平方米,，同比增長(zhǎng)6.7%,；辦公樓累計(jì)竣工面積3144萬平方米，同比增長(zhǎng)12.7%,。2014年,，全國辦公樓銷售面積達(dá)2498萬平方米，較上年同期下降13.4%,，銷售額達(dá)到2944億元,，同比下降21.4%。現(xiàn)階段,，中國商品住宅市場(chǎng)為居民儲(chǔ)蓄-投資-的轉(zhuǎn)化器,，大部分居民儲(chǔ)蓄都投向了商品住宅，導(dǎo)致社會(huì)零售品消費(fèi)能力很低,。在“-驅(qū)動(dòng),，內(nèi)生增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)下，商品住宅消費(fèi)占gdp的比將逐漸下降,。商業(yè)地產(chǎn)為后周期行業(yè),，居民消費(fèi)能力提高，-休閑和購物需求釋放,，將帶動(dòng)商業(yè)營業(yè)用房的發(fā)展,；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，中小企業(yè)發(fā)展也會(huì)帶動(dòng)辦公樓的需求,。商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入整合期,，從長(zhǎng)期發(fā)展階段來看，商品住宅的高速發(fā)展期即將結(jié)束,。一直以來,，支持商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)有兩個(gè)鎮(zhèn)化、一個(gè)是人口紅利,。預(yù)計(jì)2020年中國城鎮(zhèn)化率將達(dá)到65%左右,，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移放緩，之后城鎮(zhèn)化增速下滑；從生育高峰看,，雖然人口基數(shù)增加,，但新生-數(shù)大幅下降，加上-加速,，未來地產(chǎn)新增需求不容樂觀,。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)商品住宅有-的替代性，商品住宅發(fā)展高峰過后,，將迎來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高峰,。預(yù)計(jì)到2020年，中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積可突破1.2億平方米,。
報(bào)告目錄
-章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 31
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 31
一,、商業(yè)地產(chǎn)的定義 31
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 31
三,、商業(yè)地產(chǎn)的模式 32
第二節(jié) 2015年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 32
一,、中國gdp增長(zhǎng)情況分析 32
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 33
三,、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 34
四,、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 37
六,、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 38
七,、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 38
第三節(jié) 中國社會(huì)環(huán)境分析 39
一、人口環(huán)境分析 39
二,、中國城鎮(zhèn)化率 41
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 41
一,、房地產(chǎn)土地政策分析 41
一調(diào)整住房-存-款利率 41
二個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅 42
三《關(guān)于個(gè)人住房-款政策有關(guān)問題的通知》 42
四《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平-康發(fā)展的通知》 42
五《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 42
六《關(guān)于全面深化-改革若干重大問題的框架意見》 43
七《關(guān)于全面深化-改革若干重大問題的框架意見》 43
八《-銀行中國銀行業(yè)-管理-會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房-工作的通知》 43
二,、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 43
三,、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 44
一北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
二上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
三深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī) 45
四廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 45
五其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 46
第五節(jié) 商業(yè)用地供應(yīng)情況及價(jià)格分析 47
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢(shì)分析 47
二,、商業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模分析 48
三,、商業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格分析 49
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 51
-節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 51
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 51
二,、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 51
三,、房地產(chǎn)施,、竣工面積分析 52
四,、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 53
五、房地產(chǎn)開發(fā)-資金情況 55
六,、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 55
七,、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 56
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 58
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 58
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 58
三,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 61
一,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 61
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢(shì)分析 63
三,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 64
四,、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控視野 65
五、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)-分析 66
六,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 68
七,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 69
八、社會(huì)零售對(duì)商業(yè)地產(chǎn)影響 73
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 74
一,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 74
二,、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 74
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 75
四,、商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析 75
五,、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素 76
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 77
一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 77
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)- 77
二房地產(chǎn)品牌企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 78
二,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 79
三,、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面升級(jí) 80
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 82
五,、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢(shì)分析 86
六,、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 89
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略分析 89
一、零散銷售,、統(tǒng)一經(jīng)營 89
二,、零散銷售、各自經(jīng)營 90
三,、整體出售,、整體經(jīng)營 90
四、整體出租,、整體經(jīng)營 90
五,、零散出租、各自經(jīng)營 91
第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 92
-節(jié) 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 92
一,、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 92
一商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 92
二商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 93
二,、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 94
一商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 94
二商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)分析 96
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 96
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 96
一散售模式類型分析 96
二散售模式適用物業(yè) 98
三散售模式的優(yōu)劣勢(shì) 98
二,、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 99
一整售模式操作方式 99
二整售模式主要特點(diǎn) 99
三整售模式適用物業(yè) 100
四整售模式的優(yōu)劣勢(shì) 100
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式 101
一,、完全自營模式分析 101
一完全自營模式資源要求 101
二完全自營模式優(yōu)劣勢(shì)分析 102
二、自營+經(jīng)營-模式分析 102
一模式操作方式 102
二模式資源要求 103
三模式優(yōu)劣勢(shì)分析 103
三,、資本運(yùn)作模式分析 104
一資本運(yùn)作模式操作方式 104
二資本運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 105
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運(yùn)作盈利模式 105
一,、混合運(yùn)作模式操作方式分析 105
二、混合運(yùn)作模式主要特點(diǎn)分析 105
三、混合運(yùn)作適用物業(yè)類型分析 106
四,、混合運(yùn)作模式優(yōu)劣勢(shì)分析 106
第五節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對(duì)比分析 106
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷管理分析 108
-節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 108
一,、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 108
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 108
三,、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 110
四,、配套設(shè)施的作用與投入 111
五、商鋪格局規(guī)劃分析 112
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)- 114
一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)- 114
二,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方式 115
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 116
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)選擇 118
一,、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇策略 118
一集中化進(jìn)入策略 118
二商品化策略 118
三市場(chǎng)化策略 118
四選擇性進(jìn)入策略 118
五市場(chǎng)全覆蓋策略 119
二,、項(xiàng)目開發(fā)商圈分析法 119
三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 125
一商圈范圍界定 125
二消費(fèi)者定位 125
三商家定位 126
四-定位 126
四,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 126
一業(yè)態(tài)分類與特點(diǎn) 126
二項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位 129
三業(yè)態(tài)的合理構(gòu)成 130
五,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目條件判斷 131
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷推廣 134
一、商業(yè)地產(chǎn)消費(fèi)者行為調(diào)查 134
二,、銷售與經(jīng)營的平衡分析 135
三,、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 135
四、商業(yè)項(xiàng)目營銷推廣流程 137
五,、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 140
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)施 142
一,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商特點(diǎn) 142
二、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商對(duì)象 142
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商流程 144
四,、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 144
五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商策略 146
一項(xiàng)目招商通用策略 146
二購物中心招商策略 150
三寫字樓的招商策略 153
四商業(yè)街的招商策略 158
五餐飲品牌招商策略 159
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)策略 161
第二篇 細(xì)分市場(chǎng)篇 164
第五章 中國寫字樓市場(chǎng)開發(fā)投資分析 164
-節(jié) 寫字樓市場(chǎng)開發(fā)研究 164
一,、寫字樓投資開發(fā)特性 164
二,、寫字樓投資開發(fā)背景 165
三、寫字樓投資開發(fā)條件 166
四,、寫字樓項(xiàng)目投資開發(fā) 167
一寫字樓投資策略 167
二寫字樓產(chǎn)品定位 168
三寫字樓市場(chǎng)需求 168
四寫字樓市場(chǎng)供給 170
五,、寫字樓開發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè) 170
第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀 171
一、寫字樓發(fā)展歷程分析 171
二,、寫字樓錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)分析 172
三,、-寫字樓競(jìng)爭(zhēng)分析 172
四、節(jié)能成新競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn) 175
五,、寫字樓發(fā)展特點(diǎn)分析 175
第三節(jié) 寫字樓市場(chǎng)運(yùn)營狀況分析 180
一,、寫字樓投資情況分析 180
二、寫字樓市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模 181
三,、寫字樓市場(chǎng)銷售情況 182
四,、寫字樓市場(chǎng)價(jià)格情況 183
五、寫字樓投資收益分析 184
一寫字樓盈利模式 184
二寫字樓投資成本 188
三寫字樓-率 189
第四節(jié) 寫字樓市場(chǎng)投資前景 190
一,、寫字樓投資前景分析 190
二,、寫字樓投資潛力分析 191
一大城市投資潛力 191
二中城市投資潛力 192
三小城市投資潛力 192
三、寫字樓發(fā)展前景分析 193
一寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?193
二郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 193
三總部辦公樓投資機(jī)會(huì) 194
四,、寫字樓發(fā)展趨勢(shì)分析 196
第六章 中國商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析 198
-節(jié) 商鋪市場(chǎng)發(fā)展概況 198
一,、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 198
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn) 198
三,、商鋪市場(chǎng)存在問題 200
四,、商鋪投資考慮因素 200
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 201
六,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 204
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析 204
一,、中國商業(yè)街主要類型 204
二、商業(yè)街發(fā)展特點(diǎn)分析 206
三,、商業(yè)街存在問題分析 207
四,、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 209
五、商業(yè)街投資收益分析 210
一商業(yè)街投資成本構(gòu)成 210
二商業(yè)街-率 210
三商業(yè)街盈利模式分析 211
四商業(yè)街運(yùn)作成功策略 212
六,、零售地產(chǎn)運(yùn)行情況分析 215
七,、零售地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 215
第三節(jié) 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策分析 217
一、投資商鋪風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 217
二,、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)分析 218
一產(chǎn)權(quán)式商鋪投資優(yōu)勢(shì) 218
二產(chǎn)權(quán)式商鋪法律風(fēng)險(xiǎn) 219
三產(chǎn)權(quán)式商鋪投資風(fēng)險(xiǎn) 221
三,、七類商鋪的投資回收形態(tài) 222
四、七類商鋪的投資策略分析 224
第七章 中國購物中心開發(fā)投資分析 228
-節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析 228
一,、購物中心-與論證 229
二,、購物中心立項(xiàng)與決策 229
三、購物中心選址與選型 229
四,、購物中心規(guī)劃與設(shè)計(jì) 230
五,、購物中心-與招商 232
第二節(jié) 購物中心投資建設(shè)情況 232
一、購物中心發(fā)展階段分析 232
二,、購物中心開發(fā)投資情況 233
三,、購物中心數(shù)量增長(zhǎng)分析 234
四、購物中心體量變化趨勢(shì) 235
五,、購物中心商鋪數(shù)量分析 235
第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 236
一,、購物中心分布及城市競(jìng)爭(zhēng)力 236
一購物中心區(qū)域分布情況 236
二購物中心分布特點(diǎn)分析 237
三購物中心各城市競(jìng)爭(zhēng)力 238
二、重點(diǎn)城市購物中心分布特征 240
一北京購物中心分布特征 240
二廣州購物中心分布特征 241
三上海購物中心分布特征 242
四深圳購物中心分布特征 242
五天津購物中心分布特征 243
三,、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 244
一三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢(shì) 244
二三四線購物中心供應(yīng)格局 245
三三四線購物中心開發(fā)模式 246
四三四線mall短培育周期 248
第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 248
一,、布局移動(dòng)銷售 248
二、線上線下融合打造全新經(jīng)營模式 249
三,、體驗(yàn)式,、特色化成為購物中心進(jìn)行差異化經(jīng)營的主要突破點(diǎn) 250
四,、社區(qū)型購物中心日益興起 252
五、傳統(tǒng)零售轉(zhuǎn)型購物中心 254
第五節(jié) 購物中心投資收益分析 255
一,、購物中心盈利模式選擇 255
二,、購物中心投資成本構(gòu)成 255
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 258
四,、購物中心的-率 259
第六節(jié) 購物中心市場(chǎng)投資前景 261
一,、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 261
二、購物中心投資前景分析 261
三,、購物中心投資潛力分析 262
一大城市投資潛力分析 262
二中城市投資潛力分析 263
三小城市投資潛力分析 263
第八章 中國中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資分析 264
-節(jié) 中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 264
一,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展演化過程 264
一國內(nèi)cbd演化過程 264
二國外cbd演化過程 264
二、中央商務(wù)區(qū)不同分類情況 265
三,、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 265
四,、中央商務(wù)區(qū)空間擴(kuò)展方式 268
五、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析 269
六,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展活力分析 271
一城市cbd已建程度 271
二城市cbd在建程度 271
三城市cbd可建程度 272
第二節(jié) 中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資現(xiàn)狀 272
一,、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運(yùn)作特點(diǎn) 272
二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 273
三,、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展模式分析 273
四,、中央商務(wù)區(qū)成功關(guān)鍵因素 274
五、中央商務(wù)區(qū)的投資回收期 276
第三節(jié) 重點(diǎn)-商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
一,、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
一香港中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
二上海中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 277
三北京中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 278
四深圳中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 279
五廣州中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 279
六重慶中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
七武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
二,、國外中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
一倫敦中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 280
二曼哈頓中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 281
三東京新宿中央商務(wù)區(qū)建設(shè)分析 281
三、中外比較對(duì)中國cbd的啟示 281
第四節(jié) 中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)分析 282
一,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓經(jīng)濟(jì)價(jià)值 282
二,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量分析 285
三、中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 285
四,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓重點(diǎn)案例 286
五,、中央商務(wù)區(qū)寫字樓價(jià)格租金 288
第五節(jié) 中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)分析 290
一、中央商務(wù)區(qū)住宅主要標(biāo)準(zhǔn) 290
二,、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點(diǎn) 292
三,、中央商務(wù)區(qū)住宅市場(chǎng)走勢(shì) 293
四、中央商務(wù)區(qū)住宅交易情況 293
五,、中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 294
第六節(jié) 中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓分析 295
一,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓供求分析 295
二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 298
三,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場(chǎng)走勢(shì) 300
四,、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 301
第九章 中國酒店市場(chǎng)開發(fā)投資分析 303
-節(jié) 酒店市場(chǎng)開發(fā)注意事項(xiàng) 303
一、投資開發(fā)背景 303
二,、酒店開發(fā)模式 304
三,、酒店資本運(yùn)作 305
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 306
一,、經(jīng)營增長(zhǎng)盈利模式 306
二、物業(yè)增值盈利模式 308
三,、資本營運(yùn)盈利模式 309
四,、品牌-盈利模式 309
五、集團(tuán)建設(shè)盈利模式 310
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 311
一,、經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益 311
一經(jīng)濟(jì)酒店投入產(chǎn)出 311
二經(jīng)濟(jì)酒店- 312
二、產(chǎn)權(quán)式酒店投資價(jià)值 313
三,、酒店公寓-模式 315
第四節(jié) 酒店市場(chǎng)投資情況分析 316
一,、酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn) 316
二、酒店市場(chǎng)投資技巧 317
三,、-酒店發(fā)展分析 318
一-酒店經(jīng)營情況 318
二-酒店分布狀況 319
三-酒店分地區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 320
四旅游城市-酒店情況 321
第五節(jié) 酒店市場(chǎng)投資前景分析 323
一,、酒店投資前景分析 323
二、中西部酒店投資潛力 324
三,、二三線酒店投資潛力 325
第三篇 區(qū)域市場(chǎng)篇 327
第十章 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 327
-節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 327
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 327
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 327
一辦公樓 327
二商業(yè)營業(yè)用房 328
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 328
第二節(jié) 北京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 329
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 329
一施工面積 329
二竣工面積 330
三銷售面積 330
四銷售金額 330
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 331
一寫字樓的成交情況分析 331
二寫字樓的租售情況分析 331
三寫字樓供需及空置情況 332
四寫字樓的市場(chǎng)前景分析 333
第三節(jié) 北京市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 334
一,、北京城市重點(diǎn)商圈分析 334
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 336
一施工面積 336
二竣工面積 336
三銷售面積 337
四銷售金額 337
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 337
一商鋪待售面積分析 337
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 338
三商鋪發(fā)展前景分析 339
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 340
一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 340
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 340
第十一章 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 341
-節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 341
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 341
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 341
一辦公樓 341
二商業(yè)營業(yè)用房 342
第二節(jié) 上海公辦樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 342
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 342
一施工面積 342
二竣工面積 343
三銷售面積 343
四銷售金額 343
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 344
一寫字樓成交情況分析 344
二寫字樓供需情況分析 345
三寫字樓租金價(jià)格分析 346
四寫字樓市場(chǎng)前景分析 347
第三節(jié) 上海市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 348
一,、上海城市重點(diǎn)商圈分析 348
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 349
一施工面積 349
二竣工面積 349
三銷售面積 349
四銷售金額 350
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 350
一商鋪供需情況分析 350
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 351
三商圈市場(chǎng)前景分析 352
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 352
一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 352
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 353
第十二章 廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 354
-節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 354
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 354
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 354
一辦公樓 354
二商業(yè)營業(yè)用房 355
第二節(jié) 廣州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 355
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 355
一施工面積 355
二竣工面積 355
三銷售面積 356
四銷售金額 356
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 357
一寫字樓成交情況分析 357
二寫字樓供需情況分析 357
三寫字樓租金價(jià)格分析 358
四寫字樓市場(chǎng)前景分析 359
第三節(jié) 廣州市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 359
一,、廣州城市重點(diǎn)商圈分析 359
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 361
一施工面積 361
二竣工面積 362
三銷售面積 362
四銷售金額 362
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 363
一商鋪供需情況分析 363
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 364
三商圈市場(chǎng)前景分析 364
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 365
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 365
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 365
第十三章 深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 366
-節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 366
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 366
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 366
一辦公樓 366
二商業(yè)營業(yè)用房 367
三,、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交情況 367
第二節(jié) 深圳辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 368
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 368
一施工面積 368
二竣工面積 368
三銷售面積 368
四銷售金額 369
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 369
一寫字樓成交情況分析 369
二寫字樓供需情況分析 370
三寫字樓租售價(jià)格分析 370
四寫字樓市場(chǎng)前景分析 371
第三節(jié) 深圳市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 372
一,、深圳城市重點(diǎn)商圈分析 372
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 372
一施工面積 372
二竣工面積 373
三銷售面積 373
四銷售金額 374
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 374
一商鋪供需情況分析 374
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 375
三商圈市場(chǎng)前景分析 376
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 376
第十四章 天津市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 378
-節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 378
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 378
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 378
一辦公樓 378
二商業(yè)營業(yè)用房 379
第二節(jié) 天津辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 379
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 379
一施工面積 379
二竣工面積 379
三銷售面積 380
四銷售金額 380
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 381
一寫字樓項(xiàng)目成交情況 381
二寫字樓供需空置情況 382
三寫字樓租售價(jià)格分析 383
四寫字樓市場(chǎng)前景分析 383
第三節(jié) 天津市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 384
一,、天津城市重點(diǎn)商圈分析 384
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 385
一施工面積 385
二竣工面積 386
三銷售面積 386
四銷售金額 387
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
一商鋪供應(yīng)情況分析 387
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 388
三商圈市場(chǎng)前景分析 389
第四節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 389
一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 389
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 389
第十五章 杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 391
-節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 391
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 391
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 391
一辦公樓 391
二商業(yè)營業(yè)用房 392
第二節(jié) 杭州辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 392
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 392
一施工面積 392
二竣工面積 392
三銷售面積 393
四銷售金額 393
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 394
一寫字樓供需情況分析 394
二寫字樓租金價(jià)格分析 395
三寫字樓市場(chǎng)前景分析 395
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 396
一,、杭州城市重點(diǎn)商圈分析 396
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 397
一施工面積 397
二竣工面積 397
三銷售面積 397
四銷售金額 398
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 398
一商鋪供需及空置分析 398
二商鋪?zhàn)饨鸺笆蹆r(jià)分析 399
三商圈發(fā)展趨勢(shì)分析 400
第四節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 400
一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 400
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 401
第十六章 重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 402
-節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 402
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 402
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 402
一辦公樓 402
二商業(yè)營業(yè)用房 403
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 403
第二節(jié) 重慶辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 404
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 404
一施工面積 404
二竣工面積 404
三銷售面積 405
四銷售金額 405
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 405
一寫字樓供需及空置情況 405
二寫字樓租金及售價(jià)分析 407
三寫字樓的市場(chǎng)前景分析 407
第三節(jié) 重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 408
一、重慶城市重點(diǎn)商圈分析 408
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 409
一施工面積 409
二竣工面積 410
三銷售面積 410
四銷售金額 411
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 411
一商鋪供需情況分析 411
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 412
三商圈市場(chǎng)前景分析 413
第四節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 413
第十七章 成都市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 415
-節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 415
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 415
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 415
一辦公樓 415
二商業(yè)營業(yè)用房 416
三,、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析 416
第二節(jié) 成都辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 416
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 416
一施工面積 416
二竣工面積 417
三銷售面積 417
四銷售金額 418
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 418
一寫字樓供需情況分析 418
二寫字樓租售價(jià)格分析 419
三寫字樓市場(chǎng)前景分析 420
第三節(jié) 成都市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 420
一,、成都城市重點(diǎn)商圈分析 420
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 422
一施工面積 422
二竣工面積 422
三銷售面積 423
四銷售金額 423
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 423
一商鋪供需情況分析 423
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 424
三商圈發(fā)展前景分析 425
第四節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 426
一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 426
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 426
第十八章 武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 428
-節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 428
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 428
二,、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 428
一辦公樓 428
二商業(yè)營業(yè)用房 429
三,、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析 429
第二節(jié) 武漢辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 429
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 429
一施工面積 429
二竣工面積 430
三銷售面積 430
四銷售金額 430
二,、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 431
一寫字樓供需情況分析 431
二寫字樓租售價(jià)格分析 432
三寫字樓市場(chǎng)前景分析 432
第三節(jié) 武漢市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 433
一,、武漢城市重點(diǎn)商圈分析 433
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 434
一施工面積 434
二竣工面積 434
三銷售面積 434
四銷售金額 435
三,、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 435
一商鋪供需情況分析 435
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 436
三商圈市場(chǎng)前景分析 437
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 437
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 437
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 438
第十九章 南京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 439
-節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 439
一,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 439
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 439
一辦公樓 439
二商業(yè)營業(yè)用房 440
三,、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 440
第二節(jié) 南京辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 440
一,、辦公樓開發(fā)銷售情況 440
一施工面積 440
二竣工面積 441
三銷售面積 441
四銷售金額 442
二、寫字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 442
一寫字樓供需及空置情況 442
二寫字樓租金及售價(jià)分析 443
三寫字樓的市場(chǎng)前景分析 444
第三節(jié) 南京市商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析 444
一,、南京城市重點(diǎn)商圈分析 444
二,、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 445
一施工面積 445
二竣工面積 446
三銷售面積 446
四銷售金額 447
三、商鋪市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 447
一商鋪供需情況分析 447
二商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格分析 448
三商圈發(fā)展前景分析 449
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)前景分析 449
一,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 449
二,、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 450
第四篇 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)篇 451
第二十章 中國重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 451
-節(jié) 萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 451
一、企業(yè)基本情況分析 451
一企業(yè)發(fā)展背景分析 451
二企業(yè)發(fā)展歷程分析 451
二,、項(xiàng)目獲取與開發(fā)分析 452
一項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)分析 452
二項(xiàng)目獲取途徑分析 452
三項(xiàng)目獲取優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作 453
三,、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 453
一-模式分析 453
二運(yùn)營模式分析 454
三盈利模式分析 454
四戰(zhàn)略合作伙伴 454
五品牌發(fā)展戰(zhàn)略 456
四、萬達(dá)訂單地產(chǎn)模式 457
一運(yùn)作流程 457
二推廣分析 457
三應(yīng)用要求 458
四優(yōu)劣勢(shì)分析 458
五,、企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析 459
一主要產(chǎn)品類型設(shè)計(jì) 459
二產(chǎn)品組合構(gòu)成分析 461
三自持/銷售比例分析 461
四項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 461
五當(dāng)前主要商家構(gòu)成 463
六項(xiàng)目操作特點(diǎn)/周期 463
六,、企業(yè)經(jīng)營情況分析 464
七、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 465
八,、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 466
九,、萬達(dá)廣場(chǎng)案例分析 466
一沈陽萬達(dá)廣場(chǎng)——敗筆與轉(zhuǎn)型 466
二北京萬達(dá)廣場(chǎng)——盈利模式- 470
三寧波萬達(dá)廣場(chǎng)——第三代產(chǎn)品升級(jí) 473
第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 475
一、企業(yè)概況與歷史沿革 475
二,、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 477
一項(xiàng)目經(jīng)營情況分析 477
二企業(yè)收入利潤分析 478
三企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債分析 478
四企業(yè)償債能力分析 479
三,、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項(xiàng)目 479
四,、企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展策略 482
一內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展路徑分析 482
二內(nèi)地市場(chǎng)土地策略分析 483
三內(nèi)地項(xiàng)目商業(yè)模式分析 484
第三節(jié) 中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 485
一、企業(yè)概況與歷史沿革 485
一中糧置業(yè)發(fā)展概述 485
二中糧集團(tuán)地產(chǎn)戰(zhàn)略 486
三中糧置業(yè)發(fā)展路線 488
二,、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 488
一企業(yè)資本策略分析 488
二企業(yè)擴(kuò)張策略分析 489
三,、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 490
一品牌-內(nèi)涵與特征 490
二戰(zhàn)略目標(biāo)與組合策略 491
三產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 492
四企業(yè)經(jīng)營策略- 492
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 493
五,、企業(yè)主-品線分析 495
一商業(yè)綜合體分析 495
二都市綜合體分析 495
三區(qū)域性城市綜合體分析 496
六,、大悅城商業(yè)模式分析 496
一商業(yè)模式的基本特征 496
二商業(yè)模式的- 497
三模式-競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 497
四模式發(fā)展瓶頸與難題 498
七、大悅城系列重點(diǎn)項(xiàng)目 499
一北京西單大悅城分析 499
二北京朝陽大悅城分析 503
三沈陽中街大悅城分析 505
四天津大悅城分析 508
五上海大悅城分析 510
六杭州大悅城分析 513
七成都大悅城分析 514
第四節(jié) soho中國商業(yè)地產(chǎn)模式分析 516
一,、企業(yè)概況與歷史沿革 516
一soho中國發(fā)展概述 516
二soho中國地產(chǎn)戰(zhàn)略 517
三soho中國發(fā)展路線 518
二,、企業(yè)資本與擴(kuò)張策略 519
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 520
一戰(zhàn)略目標(biāo)與發(fā)展策略 520
二產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形態(tài)分析 521
三企業(yè)經(jīng)營策略- 522
四 企業(yè)的經(jīng)營情況分析 522
五,、企業(yè)主-品線分析 523
六,、企業(yè)商業(yè)模式分析 524
一商業(yè)模式基本特征 524
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