影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

   1新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度,。

   2建筑面積及占地面積：根據(jù)-記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積,。

   3土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓,、劃撥還是租地等情況中的哪一種,。

如何理解“附屬物價(jià)值”,？

所謂附屬物，是指房屋-或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物,。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：1依附于房屋而存在,；2具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：3能計(jì)算其價(jià)值,；4具有-性,。

房屋損壞價(jià)格評(píng)估實(shí)際上也有兩重性質(zhì)，一是交易價(jià)格咨詢(xún),，二是財(cái)產(chǎn)-中辯護(hù)或者提供證據(jù),。但是，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方當(dāng)事人作證,，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定所,，與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)作為鑒定人為法庭提出價(jià)格鑒定，其性質(zhì)也不同,，其公正性不易得到認(rèn)同,，這也是價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)與價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)的差異。選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,；協(xié)商不成的,，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,，具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。