黃小遞是與望湘園合資成立的一家互聯網餐飲公司，從事集團餐飲平臺化建設的重點項目,，我們將運用---,，運營管理優(yōu)勢，資金優(yōu)勢,，供應鏈優(yōu)勢,，在互聯網時代下，采用新的模式幫助餐飲業(yè)商家突破傳統(tǒng)餐飲的瓶頸,，提高空間,、時間、人員,、資金使用效率,，幫助餐飲業(yè)商家取得成功,。

隨著---政策對樓市的---，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資,，其實并不是所有的商鋪投資都是---的買賣,，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪---率。如何計算---率:1,、租金---率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款),。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入,，比租金---率分析法適用范圍廣,，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入,、資金的時間效應,。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性,，不能作為理想的投資分析工具,。2、租金---率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價,，這種方法算出的比值越大,，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金,、---及兩種因素的相對關系,，是選擇“績優(yōu)地產”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產出,，沒有考慮資金的時間成本,，因此不能作為投資分析的全i面依據。對按揭付款不能提供具體的分析,。3,、內部收益率法房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基i金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內部收益率。上述公式以按揭為例;未考慮付息,、未考慮中介費支出;累計收益,、投入均考慮在投資期范圍內。優(yōu)點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益,、---等各方面因素,。可以與租金---率結合使用,。內部收益率可理解為存銀行,，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按---計算。不足：通過計算內部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來,，而未來租金的漲跌是個未知數,。4,、簡易國際評估法基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產購買價,，早餐鋪位出租，則認為該物業(yè)---,。這一國際上----公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法,。

黃小遞是與望湘園合資成立的一家互聯網餐飲公司，從事集團餐飲平臺化建設的重點項目,，市場鋪位出租,，我們將運用---，運營管理優(yōu)勢,，靜安區(qū)鋪位出租,，資金優(yōu)勢，供應鏈優(yōu)勢,，在互聯網時代下,，采用新的模式幫助餐飲業(yè)商家突破傳統(tǒng)餐飲的瓶頸，提高空間,、時間,、人員、資金使用效率,，幫助餐飲業(yè)商家取得成功,。

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