實(shí)際上,，業(yè)主表決規(guī)則的調(diào)整，不僅是有意愿加裝電梯的高層業(yè)主的需求,，也關(guān)乎到低層業(yè)主的利益訴求，因增設(shè)電梯不同業(yè)主的利益訴求矛盾依然存在,。因此,，辦法里也明確，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)聽取該單元全體業(yè)主的意見(jiàn),，連州舊小區(qū)加裝電梯,，尤其應(yīng)聽取該單元增設(shè)電梯后在通行、采光,、通風(fēng),、噪聲等方面受直接影響的相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主同意,。
為了尋求各方意愿的公約數(shù)，此次調(diào)整的《辦法》將---協(xié)商和屬地街辦,、社區(qū)調(diào)解功能強(qiáng)化,。在業(yè)主自我協(xié)商的基礎(chǔ)上，街道辦事處(鎮(zhèn)---)牽頭組織居民搭建協(xié)商平臺(tái)開展---協(xié)商,、議事聽證,，引導(dǎo)各利益相關(guān)方理性表達(dá)意見(jiàn)訴求，尋求各方意愿的公約數(shù)，妥善解決問(wèn)題矛盾,。相關(guān)業(yè)主認(rèn)為增設(shè)電梯其自身民事權(quán)益或者對(duì)增設(shè)電梯有異議的,，可由業(yè)主之間協(xié)商解決。協(xié)商不一致的,，可由街道辦事處(鎮(zhèn)---),、居民組織調(diào)解或---通過(guò)民事途徑解決。
不過(guò),，對(duì)已辦理規(guī)劃-和施工備案手續(xù)的既有住宅增設(shè)電梯工程,，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供-的施工便利，不得阻撓,、破壞施工,。阻撓施工致使其他業(yè)主受到---的，應(yīng)---承擔(dān)賠償責(zé)任;---《------治安管理-法》的,，由---處理,。
商品房的價(jià)格越來(lái)越貴,，對(duì)于普通人“---暴富”的方式恐怕就是家門口大大的一個(gè)“拆”字。近幾年的時(shí)間,，關(guān)于---拆萬(wàn)富翁的---不絕于耳,，去年深圳白石洲---的消息，更是上了-,。于是,，不少地理位置-的戶主，年年日日盼望著自家的房子可以趕緊邁入---大軍,，但是伴隨著---“一錘定音”,，棚改即將退出歷史舞臺(tái)，想要成為“---戶”的朋友也應(yīng)該醒一醒了,。
棚改政策取消并不意味著一些老舊小區(qū)的規(guī)劃就這么停止了,，對(duì)于一些老舊小區(qū)，完全可以通過(guò)舊改政策“重獲新生”,。加裝電梯,、修整綠化、粉刷墻體,，一系列操作下來(lái),，老小區(qū)居住的舒適度-。并且老舊小區(qū)往往有兩大優(yōu)勢(shì)是如今高層-的：一個(gè)是低層住房為主,，采光-,；二是發(fā)展比較早，所選位置一般是比較好的市中心位置。這樣的房子,，其實(shí)很多戶主,，尤其是上了年紀(jì)的人，是不愿意被---規(guī)劃的,，這個(gè)時(shí)候“舊改”就顯得意義非凡,。
不過(guò)近關(guān)于舊改加裝電梯這件事，爭(zhēng)議聲還是比較大的,。一般來(lái)說(shuō)老舊小區(qū)樓層一般都在6層左右，當(dāng)初開發(fā)商建房的時(shí)候,，一般是沒(méi)有規(guī)劃電梯的,。而如今，不少居住在6樓的居民隨著年紀(jì)的增長(zhǎng),，舊小區(qū)加裝電梯市場(chǎng),，或者是家里有年齡還不大的孩子，沒(méi)有電梯的6樓就顯得十分不方便,。一說(shuō)舊改來(lái)了,，這些居民興致勃勃開始規(guī)劃電梯的加裝問(wèn)題。但是想要一樓的住戶同意加裝電梯,，是一大難題,。
1.一樓的住戶-就用不到電梯，加裝電梯還要花錢,，于他們自己而言-沒(méi)有什么益處,。
2.一樓當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候是有升值潛力的，但是加裝電梯之后,，不但占地方,，而且還要承受噪音的困擾；房間內(nèi)的采光也可能會(huì)被影響到,，這樣一來(lái),，一樓住戶就不愿意加裝電梯了。
近,，關(guān)于老房子裝電梯又成為了-的問(wèn)題,，因?yàn)榫W(wǎng)傳北京---政策，老房子裝電梯的“一票否決權(quán)”被取消,。這樣一來(lái),，一樓業(yè)主同不同意就已經(jīng)不是關(guān)鍵了。為此,，我查了一下,，一票否決權(quán)并沒(méi)有取消。5月20日發(fā)布的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》明確，既有多層住宅加裝電梯,，三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)就可實(shí)施,。
其實(shí)說(shuō)白了，還是需要看一樓業(yè)主的意見(jiàn),。說(shuō)到加裝電梯這件事情,，我們之前的文章也有大概寫過(guò)，其實(shí)真不能怪一樓業(yè)主不愿意加裝,，因?yàn)榧友b電梯對(duì)于一樓的業(yè)主的來(lái)說(shuō),，只有弊大于利。根據(jù)58,、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示,，目前30城中，有加裝電梯規(guī)劃的小區(qū),，73.6%的一樓業(yè)主都不支持加裝,。
首先，費(fèi)用支出問(wèn)題,，安裝電梯有舊改政策經(jīng)費(fèi)補(bǔ)貼,，但電梯長(zhǎng)久使用需要維護(hù)、保養(yǎng),，這些在日后可都是一筆持續(xù)性的開支,，舊小區(qū)加裝電梯設(shè)計(jì)圖，如果這筆經(jīng)費(fèi)由所有業(yè)主共同分?jǐn)�,，可一樓業(yè)主并不會(huì)使用,，為什么要出這筆錢。
其次,，影響居住體驗(yàn),，對(duì)于一樓住戶居住舒適度的影響，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是影響通風(fēng)和采光,。相對(duì)于其他樓層來(lái)說(shuō),，在通風(fēng)和采光方面，一樓本身就相對(duì)差一些,。一旦加裝了電梯,，由于電梯井過(guò)于-，而且又遮擋了窗戶,，所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響,。
二是噪音影響。對(duì)于不少一樓住戶來(lái)說(shuō),，臥室窗臺(tái)外面就是電梯井,，人來(lái)人往,，很容易受到噪音影響，從而影響睡眠,。
三是業(yè)主-無(wú)法得到保障,。試想下，每天大家等電梯都在你家門口---,，目光沒(méi)地方看,，舊小區(qū)加裝電梯造價(jià)多少，肯定就往一樓家里看,。
后,，影響房子的升值空間，變現(xiàn)難度,。我們都知道,，對(duì)于多層住宅來(lái)說(shuō)，往往都是1-3樓值錢,，吃香。但要是裝上電梯后,，這種格局將會(huì)改變,，高樓層會(huì)更貴。畢竟一樓本來(lái)就沒(méi)啥光線,，缺點(diǎn)一堆,，-在不用爬樓梯，如果裝上電梯后,，還有誰(shuí)愿意去買一樓呢,？
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