商業(yè)用地的價(jià)值為何比住宅用地的價(jià)值高,？

房地產(chǎn)的價(jià)值,，本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅,，一個(gè)有---,，一個(gè)沒(méi)有---，-疑問(wèn),，有---的房子值錢(qián)一些,，因?yàn)榍罢邩I(yè)主對(duì)房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住,，工業(yè)用地地價(jià),，可買(mǎi)賣(mài)，可,，可出租;而后者,，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以出租,，但不能,，買(mǎi)賣(mài)。

如果你明白了上面的原則,，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營(yíng),，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，有的地方禁止辦,，有的可以辦，但很難,。時(shí),，銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放---，因?yàn)榇嬖谡�策風(fēng)險(xiǎn),。另外,，如果你要將---改成商業(yè)性質(zhì)，你得向---交一大筆補(bǔ)地價(jià),，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià),。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),，東莞工業(yè)用地,，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證,、宗地界址點(diǎn)圖,、建筑物產(chǎn)權(quán)證明,、法人---明,，委托書(shū)、明等資料,。

2,、-接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)-了解,，工業(yè)用地出租,，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的,，,、查封、出租而未通知承祖人知道的,，權(quán)屬不清,、四鄰有---的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn),。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。