黃小遞是與望湘園合資成立的一家互聯(lián)網(wǎng)餐飲公司,，從事集團餐飲平臺化建設(shè)的重點項目,，怎么選鋪位，我們將運用---,，運營管理優(yōu)勢,，資金優(yōu)勢，供應(yīng)鏈優(yōu)勢,，在互聯(lián)網(wǎng)時代下,，采用新的模式幫助餐飲業(yè)商家突破傳統(tǒng)餐飲的瓶頸，提高空間,、時間,、人員、資金使用效率,，幫助餐飲業(yè)商家取得成功,。

隨著-對樓市的---,，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實并不是所有的商鋪投資都是的買賣,，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪---率,。如何計算---率:1、租金---率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款),。優(yōu)點：考慮了租金,、價格和前期主要投入，比租金---率分析法適用范圍廣,，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入,、資金的時間效應(yīng),。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性,，不能作為理想的投資分析工具,。2、租金---率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價,，這種方法算出的比值越大,，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金,、---及兩種因素的相對關(guān)系,，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出,，沒有考慮資金的時間成本,，鋪位出租，因此不能作為投資分析的全i面依據(jù),。對按揭付款不能提供具體的分析,。3、內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基i金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率,。上述公式以按揭為例;未考慮付息,、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi),。優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益,、---等各方面因素�,？梢耘c租金---率結(jié)合使用,。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算,，而內(nèi)部收益率則是按---計算,。不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來,，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。4,、簡易國際評估法基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價,，則認為該物業(yè)---。這一國際上的---公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法,。

商鋪吸引---的主要原因是在于其-的---,。要使商鋪長盛不衰，取得---利潤,，可要從初的選購商鋪開始,，但是如何在商鋪選擇上就處于有利---呢？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多,，有經(jīng)濟環(huán)境,、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等,。把店鋪開在著i名連鎖店或---品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊,，不僅可省去考察市場的時間和精力,，還可以借助它們的品牌效---攬顧客。