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危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋,，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑,、高層建筑及重要保護(hù)建筑,。
房屋鑒定根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析,，綜合判斷,。
1、超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋,。一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年,，而超出這個(gè)使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活與---就要進(jìn)---屋安全鑒定與安全檢測(cè)了,。
2,、學(xué)校,、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化公共所和大型商場(chǎng),、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋,。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大,，所以在超過設(shè)計(jì)使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)---屋安全鑒定與安全檢測(cè)了,。
3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋,。如果房屋出現(xiàn)裂縫,、滲水、漏水,、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象,，那是必須要進(jìn)---屋安全性檢測(cè)了。
4,、拆改建筑主體結(jié)構(gòu),，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑,，使用了幾十年以后,，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢(shì)必會(huì)加大荷載,。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi),，就需要---房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)---屋安全性鑒定了。

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