內(nèi)容概括
工業(yè)地產(chǎn)指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地,、熟地,，以及該類土地上的建筑物和附屬物,，有別于住宅,、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地,。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,，其中包括工業(yè)制造廠房,、物流倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)研發(fā)樓宇等,。在我國(guó)，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年,。東陽(yáng)市隸屬浙江省金華市,，位于浙江---，北緯28°59′~29°30′,、東經(jīng)120°05′~120°44′,，東界新昌縣,、磐安縣，西鄰義烏市,，南與永康市毗連,，北與諸暨市、嵊州市接壤,。東西長(zhǎng)71.6千米,，南北寬56.1千米，全市總面積1747平方千米,。東陽(yáng)地處浙江省中部,，甬金高速、諸永高速在境內(nèi)交叉而過,，為浙中交通樞紐,，轄有6個(gè)街道、11個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)鄉(xiāng),，2019年總?cè)丝?5.06萬,。2019年，東陽(yáng)市規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.6%,。分輕重工業(yè)看,，輕工業(yè)增長(zhǎng)6.0%，重工業(yè)增長(zhǎng)4.7%,；分企業(yè)規(guī)�,？矗笮推髽I(yè)增長(zhǎng)4.5 %,，中型企業(yè)增長(zhǎng)6.1%,，小型企業(yè)增長(zhǎng)5.3 %，微型企業(yè)增長(zhǎng)2.1%,。全年規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值增長(zhǎng)6.0%，其中出---貨值增長(zhǎng)7.4%,。規(guī)模以上工業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值比上年增長(zhǎng)17.4%,，新產(chǎn)值產(chǎn)值率為35.1%，比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn),。2019年,，東陽(yáng)市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比上年增長(zhǎng)6.0%；利潤(rùn)比上年增長(zhǎng)5.4%,；工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售率為98.8%,，比上年同期增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn)。作為浙中城市群的---城市和---制造業(yè)基地之一,，東陽(yáng)市---興工強(qiáng)市,，加快工業(yè)發(fā)展速度,，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)和企業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)---制造業(yè)基地建設(shè),，堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路,，重點(diǎn)打造六大---產(chǎn)業(yè)、六個(gè)特色塊狀經(jīng)濟(jì),，構(gòu)建“二區(qū)二帶”制造業(yè)發(fā)展格局,，壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量，提高東陽(yáng)市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力,。規(guī)劃到2020年?yáng)|陽(yáng)市城鎮(zhèn)建設(shè)用地和工礦用地規(guī)模面積9894.48公頃,，人均城鎮(zhèn)工礦用地100.96平方米。
報(bào)告目錄
---章 工業(yè)地產(chǎn)概述
---節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定
一,、工業(yè)地產(chǎn)的定義
二,、工業(yè)地產(chǎn)的特性
一政策---性
二區(qū)域性分析
三項(xiàng)目增值性
四投資回收期長(zhǎng)
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類
一物流倉(cāng)儲(chǔ)
二工業(yè)廠房
三工業(yè)研發(fā)樓宇
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式
一,、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式
一開發(fā)主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發(fā)模式流程
二,、主體企業(yè)引導(dǎo)模式
一開發(fā)主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發(fā)模式流程
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式
一開發(fā)主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發(fā)模式流程
四,、綜合開發(fā)模式
一開發(fā)主體
二操作手段
三所需外部條件
四開發(fā)模式流程
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式
一,、工業(yè)地產(chǎn)出租模式
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式
三,、工業(yè)地產(chǎn)reits
四,、工業(yè)地產(chǎn)收入來源
第二章 2019年?yáng)|陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析
---節(jié) 2019年?yáng)|陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一、東陽(yáng)市g(shù)dp增長(zhǎng)情況
二,、東陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資
三,、東陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
四、東陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)
第二節(jié) 2019年?yáng)|陽(yáng)市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
一,、2019年?yáng)|陽(yáng)市工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
一東陽(yáng)市工業(yè)增加值分析
二東陽(yáng)市工業(yè)企業(yè)數(shù)量分析
三東陽(yáng)市工業(yè)企業(yè)效益分析
二,、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析
三、東陽(yáng)市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局
第三節(jié) 東陽(yáng)市地域環(huán)境分析
一,、地理位置
二,、地形地貌
三、生態(tài)氣候
四,、資源分布
第四節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一,、交通
二、供電
三,、供水
四,、供氣
五、排水
第五節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述
二,、土地市場(chǎng)政策環(huán)境分析
三,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)政策分析
四、招商引資優(yōu)惠政策分析
第六節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
一,、人口數(shù)量分析
二,、居民收支情況
三、招商引資情況
第三章 東陽(yáng)市重點(diǎn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)集群分析
---節(jié) 東陽(yáng)市食品加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一,、東陽(yáng)市食品加工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二,、東陽(yáng)市食品加工行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
三、東陽(yáng)市食品加工重點(diǎn)企業(yè)分布情況
四,、東陽(yáng)市食品加工行業(yè)集群分布情況
第二節(jié) 東陽(yáng)市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一,、東陽(yáng)市化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽(yáng)市化工重點(diǎn)企業(yè)分布情況
三,、東陽(yáng)市化工行業(yè)集群分布情況
四,、東陽(yáng)市化工行業(yè)發(fā)展對(duì)策分析
第三節(jié) 東陽(yáng)市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、東陽(yáng)市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二,、東陽(yáng)市醫(yī)藥行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
三,、東陽(yáng)市醫(yī)藥重點(diǎn)企業(yè)分布情況
四、東陽(yáng)市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況
五,、東陽(yáng)市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展對(duì)策分析
第四節(jié) 東陽(yáng)市磁性材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一,、東陽(yáng)市磁性材料行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二、東陽(yáng)市磁性材料行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
三,、東陽(yáng)市磁性材料重點(diǎn)企業(yè)分布情況
四,、東陽(yáng)市磁性材料行業(yè)集群分布情況
五、東陽(yáng)市磁性材料行業(yè)發(fā)展對(duì)策分析
第五節(jié) 東陽(yáng)市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一,、東陽(yáng)市裝備制造行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概述
二,、東陽(yáng)市裝備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況
三、東陽(yáng)市裝備制造重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析
四,、東陽(yáng)市裝備制造行業(yè)集群分布情況
第四章 2019年?yáng)|陽(yáng)市土地市場(chǎng)分析
---節(jié) 東陽(yáng)市城市規(guī)劃布局
第二節(jié) 東陽(yáng)市土地供應(yīng)分析
第三節(jié) 東陽(yáng)市土地成交分析
一,、成交---用途
二、成交地塊用地面積
三,、成交地塊建筑面積
四,、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 東陽(yáng)市土地成交價(jià)格
一,、成交地塊的起始價(jià)
二、成交地塊的成交價(jià)
三,、地塊的成交樓面價(jià)
第五章 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究
---節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
一,、東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況
二、東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
三、東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì)
一,、單層廠房
二,、多層廠房
三、熱加工廠房
四,、冷加工廠房
五,、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì)
第三節(jié) 東陽(yáng)市溫江區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房分析
一、工業(yè)廠房投資流程
二,、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì)
三,、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算
四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì)
第六章 東陽(yáng)市典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析
---節(jié) 浙江東陽(yáng)橫店電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)
一,、園區(qū)發(fā)展基本情況
二,、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四,、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析
第二節(jié) 浙江東陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)
一,、園區(qū)發(fā)展基本情況
二、園區(qū)功能及布局
三,、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四,、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析
第三節(jié) 東陽(yáng)國(guó)際木雕產(chǎn)業(yè)園
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
二,、園區(qū)功能及布局
三,、園區(qū)運(yùn)作現(xiàn)狀分析
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析
第四節(jié) 浙江東陽(yáng)傳感器產(chǎn)業(yè)園
一,、園區(qū)發(fā)展基本情況
二,、園區(qū)功能及布局
三、園區(qū)發(fā)展方向分析
第五節(jié) 東陽(yáng)市其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)
一,、千祥鎮(zhèn)箱包創(chuàng)業(yè)園
二,、東陽(yáng)市服裝工業(yè)園
三、紅木家具產(chǎn)業(yè)園
第七章 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析
---節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素
一,、項(xiàng)目選址
二,、項(xiàng)目定位
三、客戶選擇
四,、宣傳造勢(shì)
五,、產(chǎn)業(yè)招商
六、服務(wù)水平
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略
一,、區(qū)域環(huán)境分析
二,、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析
三、產(chǎn)業(yè)依托分析
四,、交通物流區(qū)位分析
五,、企業(yè)客戶來源分析
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略
一,、市場(chǎng)定位的---
二、市場(chǎng)---的策略
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析
一,、招商引資的重要性
二,、傳統(tǒng)招商模式的問題
三、招商環(huán)境的打造
四,、選商分析
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式
一,、組合營(yíng)銷
二、中介招商
三,、產(chǎn)業(yè)招商
四,、網(wǎng)絡(luò)招商
五、其他招商方式
第八章 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)---渠道選擇策略
---節(jié) 房地產(chǎn)投資信托
一,、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
二,、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)存在風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)策略
四,、房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析
第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)投資基金
一,、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金暫行辦法
三,、產(chǎn)業(yè)投資基金---形式分析
四,、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)------
一、---出讓---
二,、增資擴(kuò)股---
三,、產(chǎn)權(quán)交易---
四、杠桿收購(gòu)---
五,、風(fēng)險(xiǎn)投資---
六,、投資銀行---
七、國(guó)內(nèi)上市---
八,、---上市---
九,、買殼上市---
第九章 2022-2027年?yáng)|陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)
---節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析
一、東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二,、東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析
三,、東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)---新渠道分析
第二節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析
二,、工業(yè)地產(chǎn)---率分析
三,、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資---分析
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析
第三節(jié) 東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一,、政策風(fēng)險(xiǎn)
二,、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)
四,、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 關(guān)于東陽(yáng)市工業(yè)地產(chǎn)投資的建議
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