【樂朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報告

商業(yè)計劃書

---方案

---計劃書

項目申請報告

資金申請報告

項目建議書

招投標(biāo)書

社會風(fēng)險分析報告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計

成功案例：肯德基有限公司璞麗中心餐廳建設(shè)主要內(nèi)容：總營業(yè)面積229平米租用,；其中：餐廳120平米,，廚房109平米。主要設(shè)備：收銀臺3臺,、炸鍋3臺,、冰激凌機(jī)1臺、制飲機(jī)1臺、保溫箱2臺,、烤箱1臺,，空調(diào)室外機(jī)3臺、新風(fēng)機(jī)2臺,，排煙風(fēng)機(jī)1臺,、油煙凈化器1臺，清洗池2個,、冷庫制冷設(shè)備2臺,、凈水設(shè)備1套、煙感6個,，噴淋12個,。建設(shè)起止年限：2016-12 至 2017-01總 投 資:200萬元折合29萬美元 ，其中： 企業(yè)自籌200萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

【報告編制大綱】

章  項目總論

1.1  項目概況

 1.1.1項目名稱

 1.1.2 項目承建單位

 1.1.3 項目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則,、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項目建設(shè)理由

1.5  項目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場和項目規(guī)模

 1.6.2 原材料、燃料和動力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動定員

 1.6.7 項目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)---

 1.6.10 項目綜合評價結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：正巖建設(shè)集團(tuán)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目利用公司自主房產(chǎn)建設(shè)企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心,，用房面積310平方米,，主要致力于和研究建筑行業(yè)施工新技術(shù)、新工藝及建筑施工新材料等技術(shù)研發(fā)工作,，主要設(shè)備有材料試驗機(jī),、砂漿回彈儀、水泥抗折機(jī)等,。建設(shè)起止年限：2016年04月 至 2016年09月總 投 資:500萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌500萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第二章  項目單位基本情況

2.1  公司簡介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項目提出的依據(jù)及-性

3.1  項目提出的依據(jù)

3.2  項目建設(shè)的-性

3.3  項目建設(shè)的-性

第四章  市場分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場調(diào)查

 4.1.1 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查

 4.1.6 國外市場調(diào)查

4.2  行業(yè)市場

 4.2.1 -需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價格

4.3  行業(yè)市場戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

4.4  項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：市昌達(dá)食品實業(yè)公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目面積6.87萬平方米，總建筑面積21.6萬平方米,，擬建成以農(nóng)產(chǎn)品為主,，具有展示、配送,、,、結(jié)算、信息等功能的綜合易平臺,。配套建設(shè)消防,、水電,、監(jiān)控、檢測設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年05月 至 2017年05月總 投 資:42800萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌22800萬元， 國內(nèi)20000萬元,， 其它資金0萬元,。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料、燃料,、動力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉儲方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活-設(shè)施

成功案例：鑫海油有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項目面積95畝,，總建筑面積24054平方米,，包括辦公樓、生產(chǎn)車間等,。年產(chǎn)15萬噸油,。工藝技術(shù)：基礎(chǔ)油***入釜加熱***脈沖調(diào)和***添加劑***循環(huán)過濾***攪拌***檢驗合格***出釜入灌***分裝入庫；主要設(shè)備：脈沖調(diào)和,，調(diào)和釜,，灌裝機(jī)，加熱爐,。市場前景-,。建設(shè)起止年限：2016年06月 至 2017年12月總 投 資:46000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌40000萬元,， 國內(nèi)6000萬元,， 其它資金0萬元。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計原則及節(jié)能設(shè)計規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：祥符區(qū)豫東廣慧肉牛養(yǎng)殖農(nóng)民合作社建設(shè)主要內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容：1,、改造污水管道800米,；2、改造雨水管道700米,；3,、化晾糞場1200平方米地坪硬化厚度c—25商砼20cm；4,、遮雨棚1200平方米輕鋼瓦,。工藝技術(shù)：1,、糞污處理：糞污收集—堆積發(fā)酵—還田,；2、污水處理：污水收集—沉淀池發(fā)酵—還田,。主要設(shè)備：污物泵,、清污車等,。建設(shè)起止年限：2017年01月 至 2017年12月總 投 資:54萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌54萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第九章  勞動衛(wèi)生與消防

9.1  勞動衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營措施

10.4  及團(tuán)隊精神

10.5  人才策略

第十一章  項目組織與招投標(biāo)

11.1  項目組織

11.2  工程項目的

第十二章  項目經(jīng)營策略

12.1  績效方案

12.2  市場策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財務(wù)分析依據(jù)及說明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財務(wù)評價指標(biāo)

14.8  財務(wù)分析結(jié)論

成功案例：元發(fā)置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目土地使用權(quán)面積10737.45㎡,，容積率為6.497,，綠地率為20.1%。擬建總建筑面積86200.29㎡,，其中地上建筑面積69762.3㎡共1棟樓,，1-3層為普通商鋪，面積11830.17㎡,；4-26層為辦公寫字樓,，面積57932.13㎡；地下室和地下車庫建筑面積16437.99㎡,。該項目配套設(shè)施包括消防,、人防、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年10月 至 2018年03月總 投 資:32756萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌32756萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第十五章  項目風(fēng)險分析及對策

15.1  項目風(fēng)險分析

15.2  風(fēng)險程度分析

15.3  防范和風(fēng)險的對策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖、附表

1,、項目位置圖

2,、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財務(wù)報表

4,、項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5,、項目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8,、項目投資概算表

9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表

10,、---量表

11,、---量表

12、損益表

13,、---與運(yùn)用表

14,、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17,、流動資金估算表

18,、投資計劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20,、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21,、總成本費(fèi)用估算表

22、產(chǎn)品銷售營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：綠基置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：土地使用權(quán)面積83821.99平方米,，綠地面積25984.82平方米。容積率4.199,，綠地率31%,。擬建總建筑面積507598.26平方米，其中地上建筑面積351968.53平方米,，地下建筑面積155629.73平方米,。地上建筑包括住宅333831.45平方米、商業(yè)用房1673.55平方米,、物業(yè)及配套設(shè)施16463.53平方米。住宅建筑中包括90平方米以下住宅234015.85平方米,，占住宅總面積的70.10%其中35205.24平方米,；90平方米以上住宅99815.60平方米，占住宅總面積的29.90%,。該項目的配套設(shè)施包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動站,、綜合健身館,、便民店、菜市場,、托老所,、社區(qū)居委會、治安-站,、再生資源回收點,、通信綜合接入機(jī)房、公廁,、開閉所等,。建設(shè)起止年限：2015年02月 至 2020年02月總 投 資:175090.11萬元 ，其中： 企業(yè)自籌87545.055萬元,， 國內(nèi)87545.055萬元,， 其它資金0萬元。

成功案例：建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項目土地使用權(quán)面積18311.98平方米,，綠地面積3666.06平方米,。容積率4.899,，綠地率20.02%。擬建設(shè)總面積143548.8平方米,，其中地上建筑面積89718平方米,，地下建筑面積53830.8平方米。地上建筑包括商業(yè)13500平方米,、辦公75768平方米,、物業(yè)及配套設(shè)施450平方米。該項目的配套設(shè)施包括消防,、人防,、智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2019年12月總 投 資:78951萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌78951萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。