【樂朗工程中心--業(yè)務范圍】

可行性研究報告

商業(yè)計劃書

---方案

---計劃書

項目申請報告

資金申請報告

項目建議書

招投標書

社會風險分析報告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設計

成功案例：控股有限公司建設主要內(nèi)容：該項目總用地面積32315.19㎡，總建筑面積131426㎡,，其中地上總建筑面積80626㎡,、地下總建筑面積50800㎡人防面積7572.3㎡、地下車庫面積43227.7㎡,，地上建筑包括住宅75260㎡,、社區(qū)服務用房275㎡、物業(yè)用房335㎡,、其他配套4756㎡,，容積率為2.495、綠地率35.01%,、建筑密度22.99%,。主要設備包括消防、人防,、電梯,、智能化設備等。建設起止年限：2016年10月 至 2019年10月總 投 資:75000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌75000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

【報告編制大綱】

章  項目總論

1.1  項目概況

 1.1.1項目名稱

 1.1.2 項目承建單位

 1.1.3 項目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設規(guī)劃

 1.1.6 建設周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則,、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項目建設理由

1.5  項目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟效益分析

 1.5.2 社會效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場和項目規(guī)模

 1.6.2 原材料、燃料和動力供應

 1.6.3 選址

 1.6.4 項目工程技術方案

 1.6.5 保護

 1.6.6 工廠組織及勞動定員

 1.6.7 項目建設進度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項目財務和經(jīng)濟-

 1.6.10 項目綜合評價結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟技術指標

1.8  研究結(jié)論

成功案例：恒誠房地產(chǎn)有限公司建設主要內(nèi)容：項目土地使用權面積9222平方米,，綠地面積 2307.34平方米,。容積率4.49，綠地率25.02%,。擬建總建筑面積53673.61平方米,，其中地上建筑面積 41367.61平方米，地下建筑面積平方米,。地上建筑包括商業(yè)9850.54 平方米,、辦公31377.07平方米、配套設施140平方米,。該項目的配套設施包括開閉所,、變電室、收集點,、熱交換站,、非機動車存車處、機動車停車場等,，預計帶動就業(yè)人口1000人,，本項目建成后年稅收達到10000萬元。建設起止年限：2015年10月 至 2018年05月總 投 資:46000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌46000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

第二章  項目單位基本情況

2.1  公司簡介

2.2  公司目標

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項目提出的依據(jù)及-性

3.1  項目提出的依據(jù)

3.2  項目建設的-性

3.3  項目建設的-性

第四章  市場分析及產(chǎn)品工藝技術方案

4.1  市場調(diào)查

 4.1.1 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查

 4.1.6 國外市場調(diào)查

4.2  行業(yè)市場

 4.2.1 -需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進口替編分析

 4.2.3 價格

4.3  行業(yè)市場戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費用

4.4  項目產(chǎn)品方案和建設規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設規(guī)模

 4.4.3 工藝技術方案

 4.4.4 設備選擇

4.5  項目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：市安信混凝土有限公司建設主要內(nèi)容：該項目擬建設全自動混凝土生產(chǎn)線兩條,，預計年產(chǎn)混凝土30萬立方米。工藝技術：原料水泥,、石子,、大砂***電腦控制自動計量投料***攪拌***出料***裝載運輸；主要設備：xx三強180型號全自動混凝土生產(chǎn)線兩條,、實驗室檢測設備47臺套,、200噸地磅一臺。建設起止年限：2016年12月 至 2017年05月總 投 資:5000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌5000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

第五章  廠址選擇與建設條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗的原料

5.2  建設地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎設施

 5.2.3 社會經(jīng)濟條件及其它應考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術方案

6.1  項目組成

6.2  生產(chǎn)技術方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設備選擇

 6.2.5 主要原材料,、燃料、動力消耗指標

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運輸方案

 6.3.3 倉儲方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建,、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設計

 6.4.2 特殊基礎工程的設計

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動力及公用工程

 6.5.3 地震設防

6.4  生活-設施

成功案例：江泰置業(yè)有限公司建設主要內(nèi)容：該項目土地使用權面積33861.2平方米,，總建筑面積172882.92平方米,。主要由3棟商務辦公及22層、1棟孕嬰童商貿(mào)綜3層,、1棟孕嬰童配套3層組成,。綠地面積8483平方米。容積率3.49,，綠地率25.05%,。地上建筑面積118170.79平方米，地下建筑面積54712.13平方米,。該項目的配套設施包括電梯,、消防、通風,、排煙,、給排水等。建設起止年限：2016年07月 至 2018年07月總 投 資:110000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌110000萬元,， 國內(nèi)0萬元， 其它資金0萬元,。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設計原則及節(jié)能設計規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護

8.1  建設的現(xiàn)狀

8.2  主要保護目標

8.3  建設項目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：保安種植合作社建設主要內(nèi)容：該項目120畝。主要種植農(nóng)作物,、大蒜,、桃、花生,、蔬菜等,，項目需建設倉儲車間、辦公室,、大棚等,，建筑面積共計約2000平方米。主要設備有拖拉機,、精播機,、旋耕機，澆灌等,，引進農(nóng)作物種植新技術,、新品種，開展與農(nóng)作物種植有關的技術交流,。該項目輻射帶動力強,，市場前景廣闊,，經(jīng)濟和社會效益-,。建設起止年限：2016年10月 至 2017年04月總 投 資:400萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌300萬元， 國內(nèi)100萬元,， 其它資金0萬元,。

第九章  勞動衛(wèi)生與消防

9.1  勞動衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營措施

10.4  及團隊精神

10.5  人才策略

第十一章  項目組織與招投標

11.1  項目組織

11.2  工程項目的

第十二章  項目經(jīng)營策略

12.1  績效方案

12.2  市場策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財務與分析

14.1  編制基準

14.2  基本假設

14.3  財務分析依據(jù)及說明

14.4  產(chǎn)品成本及費用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財務評價指標

14.8  財務分析結(jié)論

成功案例：養(yǎng)殖合作社建設主要內(nèi)容：尉氏縣大金農(nóng)養(yǎng)殖合作社擬在廠區(qū)內(nèi)建設大型沼氣工程：項目3.5畝，日處理糞污67噸能源生態(tài)沼氣工程一座及其配套設施,，采用gstr氣模一體化反應工藝,。建設起止年限：2017年01月 至 2018年01月總 投 資:429萬元 ，其中： 企業(yè)自籌429萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第十五章  項目風險分析及對策

15.1  項目風險分析

15.2  風險程度分析

15.3  防范和風險的對策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖,、附表

1,、項目位置圖

2、主要工藝技術流程圖

3,、主辦單位近5年的財務報表

4,、項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、項目總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術經(jīng)濟指標摘要表

8、項目投資概算表

9,、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表

10,、-量表

11,、-量表

12,、損益表

13、---與運用表

14,、資產(chǎn)負債表

15、財務平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17,、流動資金估算表

18、投資計劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費估算表

21,、總成本費用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：方正科建建設有限公司建設主要內(nèi)容：項目面積約416畝，總建筑面積約55萬平米,。項目建設包含科技研發(fā)區(qū),、孵化-區(qū)、中試加速區(qū),、高校協(xié)調(diào)區(qū),、產(chǎn)業(yè)技術研究院,、文化研究院,、中原海外學人創(chuàng)業(yè)基地、北大校友創(chuàng)業(yè)孵化基地,、現(xiàn)代服務業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地,、協(xié)同--基地、中原智慧谷,、綜合服務區(qū),。通過整合北京大學、北大科技園,、北大方正,、北大工學院、北大文化產(chǎn)業(yè)研究院,、北大信息科學技術院,、北大工道等資源，促進科技成果轉(zhuǎn)化,，加速企業(yè)快速成長,。園區(qū)設備主要有10臺、交換器2臺,、門戶網(wǎng)站和"三庫二平臺"(平臺,、平臺,、工具庫,、構(gòu)件庫、開放源碼庫)等四部分組成,。建設起止年限：2017年01月 至 2020年12月總 投 資:250000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌250000萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

成功案例：博古文化產(chǎn)業(yè)有限公司建設主要內(nèi)容：本項目地下三層總建筑面積92930.73平方米,，可提供停車位2900個,。建設起止年限：2016年12月 至 2018年12月總 投 資:46467萬元 ，其中： 企業(yè)自籌46467萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。