【樂(lè)朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報(bào)告

商業(yè)計(jì)劃書

-方案

-計(jì)劃書

項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

資金申請(qǐng)報(bào)告

項(xiàng)目建議書

招投標(biāo)書

社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

成功案例：和潤(rùn)投資有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目土地使用權(quán)面積20648.47平方米,，綠地面積6215.19平方米,，容積率4.299，綠地率30.1%，擬建總建筑面積124167.77平方米,，其中地上建筑面積88767.77平方米,，地下建筑面積35400平方米。地上建筑面積中包括住宅面積85527.77平方米建筑面積8878.84平方米,，公共服務(wù)設(shè)施建筑面積3240平方米,。該項(xiàng)目配套設(shè)施包括消防、人防,、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2015年03月 至 2017年09月總 投 資:62878.497萬(wàn)元 ，其中： 企業(yè)自籌62878.497萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元。

【報(bào)告編制大綱】

章  項(xiàng)目總論

1.1  項(xiàng)目概況

 1.1.1項(xiàng)目名稱

 1.1.2 項(xiàng)目承建單位

 1.1.3 項(xiàng)目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報(bào)告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則,、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項(xiàng)目建設(shè)理由

1.5  項(xiàng)目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會(huì)效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場(chǎng)和項(xiàng)目規(guī)模

 1.6.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動(dòng)定員

 1.6.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)-

 1.6.10 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：省海森地產(chǎn)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目總用地面積13537.41㎡,， 綠地面積4372.58㎡，占總用地面積32.3%,，擬建設(shè)總面積101552.73㎡,；其中地上面積91688.87㎡(其中住宅90849.87㎡，物業(yè)用房419.50㎡,，社區(qū)服務(wù)用房面積419.50㎡),地下室面積9863.86㎡,；總戶數(shù)1103戶；容積率6.773 ,。小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備包括消防,、人防設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2015年12月 至 2018年11月總 投 資:40429萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌28300.3萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)12128.7萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第二章  項(xiàng)目單位基本情況

2.1  公司簡(jiǎn)介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項(xiàng)目提出的依據(jù)及-性

3.1  項(xiàng)目提出的依據(jù)

3.2  項(xiàng)目建設(shè)的-性

3.3  項(xiàng)目建設(shè)的-性

第四章  市場(chǎng)分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場(chǎng)調(diào)查

 4.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

 4.1.6 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

4.2  行業(yè)市場(chǎng)

 4.2.1 -需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價(jià)格

4.3  行業(yè)市場(chǎng)戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價(jià)格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

4.4  項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：華中果品物流港有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目面積10000平方米租用,，擬建總建筑面積8000平方米，主要包含化蔬菜區(qū),、干調(diào)區(qū),、肉類區(qū)、水產(chǎn)區(qū),、糧油區(qū)及日用百貨區(qū),。主要設(shè)備有各類貨架、計(jì)量設(shè)備、化驗(yàn)設(shè)備,、冷凍冷藏設(shè)備,、消防設(shè)備、空調(diào)等,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2016年10月總 投 資:1000萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌1000萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評(píng)述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項(xiàng)目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料、燃料,、動(dòng)力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建,、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價(jià)估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動(dòng)力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活-設(shè)施

成功案例：中建建材機(jī)械設(shè)備有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目租用面積10734.70平方米，用于生產(chǎn)機(jī),、輸送機(jī)機(jī)械設(shè)備,，其中車間有6734.7平方米，辦公樓4000平方米,。工藝流程：外購(gòu)原材料—下料—精加工車,、銑、刨,、磨,、沖壓—焊接—檢驗(yàn)—裝配—入庫(kù)—銷售。主要裝備：沖床2臺(tái),，壓力機(jī)4臺(tái),、車床8臺(tái)、刨床1臺(tái),，鋸床2臺(tái),、剪板機(jī)1臺(tái)、拆彎?rùn)C(jī)1臺(tái),、磨床1臺(tái),、焊機(jī)8臺(tái)。建設(shè)起止年限：2015年11月 至 2016年05月總 投 資:1000萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌1000萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元， 其它資金0萬(wàn)元,。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計(jì)原則及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問(wèn)題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：冠通塑膠材料有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目31.21畝,，總建筑面積16800平方米，建設(shè)年產(chǎn)2萬(wàn)噸橡膠和塑膠管材項(xiàng)目,。新建原料倉(cāng)庫(kù),，生產(chǎn)車間,，辦公用房。工藝技術(shù)：原料—工藝合成—加熱工藝—加工生產(chǎn)—檢驗(yàn)—入庫(kù),。主要設(shè)備：混料機(jī)10臺(tái),、擠塑機(jī)16臺(tái)、水箱,、牽引機(jī),、切割機(jī)、翻料臺(tái),。建設(shè)起止年限：2016年11月 至 2017年11月總 投 資:34000萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌16000萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)18000萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。

第九章  勞動(dòng)衛(wèi)生與消防

9.1  勞動(dòng)衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營(yíng)措施

10.4  及團(tuán)隊(duì)精神

10.5  人才策略

第十一章  項(xiàng)目組織與招投標(biāo)

11.1  項(xiàng)目組織

11.2  工程項(xiàng)目的

第十二章  項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略

12.1  績(jī)效方案

12.2  市場(chǎng)策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財(cái)務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財(cái)務(wù)分析依據(jù)及說(shuō)明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

14.8  財(cái)務(wù)分析結(jié)論

成功案例：城一號(hào)實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目總面積約341.0畝，總建筑面積421232平方米,，其中住宅總建筑面積322765.86平方米,，配套基礎(chǔ)設(shè)施面積98466.14平方米，主體建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu),，容積率1.9,，車位比為1:1.綠化率為35%，配套建設(shè)水,、電,、氣、暖等小區(qū)附屬設(shè)施,。建設(shè)起止年限：2017-01 至 2020-11總 投 資:300000萬(wàn)元折合48387.1萬(wàn)美元 ，其中： 企業(yè)自籌200000萬(wàn)元,， 國(guó)內(nèi)100000萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元。

第十五章  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

15.1  項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

15.2  風(fēng)險(xiǎn)程度分析

15.3  防范和風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖,、附表

1,、項(xiàng)目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3,、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4,、項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、項(xiàng)目總平面布置圖

6,、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、項(xiàng)目投資概算表

9,、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表

10,、-量表

11、-量表

12、損益表

13,、-與運(yùn)用表

14,、資產(chǎn)負(fù)債表

15、財(cái)務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17,、流動(dòng)資金估算表

18、投資計(jì)劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20,、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21、總成本費(fèi)用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營(yíng)業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：建材有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：太陽(yáng)能光伏并網(wǎng)發(fā)電,、規(guī)劃建設(shè)100kw裝機(jī)容量，面積2000平米,，分批建設(shè)實(shí)施,，所產(chǎn)生的電量自發(fā)自用，余電上網(wǎng)的,。主要工藝：光伏組建發(fā)電－直流匯流箱－逆變器－電能表－380v電網(wǎng),。主要設(shè)備：太陽(yáng)能板、逆變器等配套設(shè)施,。建設(shè)起止年限：2016年05月 至 2016年10月總 投 資:120萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌120萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。

成功案例：科瑞科技有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模：本工程實(shí)驗(yàn)室面積560㎡，計(jì)劃投資1100萬(wàn)元,，建成后-為30人以上,，技術(shù)-人員不少于30%，在本技術(shù)領(lǐng)域形成國(guó)內(nèi)的工程實(shí)驗(yàn)室,。 工藝技術(shù)：高頻測(cè)控技術(shù),、傳感器設(shè)計(jì)制造技術(shù)、分子芯片制備技術(shù),。 主要裝備：新建精密組裝工作室,、超凈裝調(diào)工作間及分子設(shè)計(jì)、電路檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室,，3d打印機(jī),、電化學(xué)工作站、視頻顯微鏡,、數(shù)字發(fā)生器,。建設(shè)起止年限：2015年05月 至 2017年04月總 投 資:1100萬(wàn)元 ,，其中： 企業(yè)自籌1100萬(wàn)元， 國(guó)內(nèi)0萬(wàn)元,， 其它資金0萬(wàn)元,。