【樂朗工程中心--業(yè)務(wù)范圍】

可行性研究報告

商業(yè)計(jì)劃書

---方案

---計(jì)劃書

項(xiàng)目申請報告

資金申請報告

項(xiàng)目建議書

招投標(biāo)書

社會風(fēng)險分析報告

鳥瞰圖

整體鳥瞰圖

單體鳥瞰圖

效果圖

概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)

成功案例：家盟置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目34941㎡，項(xiàng)目為商業(yè),、住宅綜，其中臨街商業(yè)兩棟,，臨街商業(yè)為五層,，1-2層是臨街商鋪、3-5層為及辦公商業(yè)用房,，總面積約為27200㎡,。住宅共計(jì)23棟，總面積約為23000㎡,。地下車庫約為25500㎡,。項(xiàng)目總建筑面積約為75700㎡,。商業(yè)及住宅為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2019年12月總 投 資:25000萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌25000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

【報告編制大綱】

章  項(xiàng)目總論

1.1  項(xiàng)目概況

 1.1.1項(xiàng)目名稱

 1.1.2 項(xiàng)目承建單位

 1.1.3 項(xiàng)目

 1.1.4 產(chǎn)品方案

 1.1.5 建設(shè)規(guī)劃

 1.1.6 建設(shè)周期

 1.1.7 投資估算及資金籌措

1.2  可研報告編制單位

1.3  編制依據(jù),、原則,、內(nèi)容

 1.3.1 編制依據(jù)

 1.3.2 編制原則

 1.3.3 編制內(nèi)容

1.4  項(xiàng)目建設(shè)理由

1.5  項(xiàng)目效益分析

 1.5.1 經(jīng)濟(jì)效益分析

 1.5.2 社會效益分析

1.6  可行性研究結(jié)論

 1.6.1 市場和項(xiàng)目規(guī)模

 1.6.2 原材料、燃料和動力供應(yīng)

 1.6.3 選址

 1.6.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

 1.6.5 保護(hù)

 1.6.6 工廠組織及勞動定員

 1.6.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

 1.6.8 投資估算和資金籌措

 1.6.9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)---

 1.6.10 項(xiàng)目綜合評價結(jié)論

1.7  主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.8  研究結(jié)論

成功案例：百榮投資有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積179393.22平方米,，綠地面積44884.18平方米,，容積率3.73,，綠地率25.02%。擬建總建筑面積974233.67平方米,，其中地上建筑面積669195.23平方米,，地下建筑面積305038.44平方米,。主要建設(shè)食品,、百貨物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心,；食品,、百貨電子商務(wù)中心,；食品、百貨物流信息中心,；現(xiàn)代物流服務(wù)外包中心等,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防、人防,、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年04月 至 2017年12月總 投 資:500000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌500000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第二章  項(xiàng)目單位基本情況

2.1  公司簡介

2.2  公司目標(biāo)

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企業(yè)-

2.6  人力資源

第三章  項(xiàng)目提出的依據(jù)及---性

3.1  項(xiàng)目提出的依據(jù)

3.2  項(xiàng)目建設(shè)的---性

3.3  項(xiàng)目建設(shè)的---性

第四章  市場分析及產(chǎn)品工藝技術(shù)方案

4.1  市場調(diào)查

 4.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

 4.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

 4.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

 4.1.4 替編產(chǎn)品調(diào)查

 4.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查

 4.1.6 國外市場調(diào)查

4.2  行業(yè)市場

 4.2.1 ---需求

 4.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替編分析

 4.2.3 價格

4.3  行業(yè)市場戰(zhàn)略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***價格制度

 4.3.4 產(chǎn)品銷售費(fèi)用

4.4  項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

 4.4.1 產(chǎn)品方案

 4.4.2 建設(shè)規(guī)模

 4.4.3 工藝技術(shù)方案

 4.4.4 設(shè)備選擇

4.5  項(xiàng)目產(chǎn)品銷售收入

成功案例：望遠(yuǎn)文化傳媒有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目計(jì)劃拍攝60集大型---《之路》,，故事架構(gòu)主要包括：“淪為半半封建社會”,、“探求救亡圖存的道路”、“肩負(fù)起民族解放-”,、“建設(shè)社會新”,、“走特色社會道路”等，共計(jì)780分鐘,。制作流程為：劇本創(chuàng)作——人物設(shè)計(jì)——設(shè)計(jì)——劇情制作——后期合成——發(fā)行,。主要設(shè)備有：電子計(jì)算機(jī)、手繪板,、高清電視等,。建設(shè)起止年限：2015年11月 至 2017年06月總 投 資:3000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌3000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

第五章  廠址選擇與建設(shè)條件

5.1  資源和原材料

 5.1.1 資源評述

 5.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

 5.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

5.2  建設(shè)地區(qū)的選擇

 5.2.1 自然條件

 5.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

 5.2.3 社會經(jīng)濟(jì)條件及其它應(yīng)考慮的因素

5.3  廠址選擇

 5.3.1 廠址多方案比較

 5.3.2 廠址方案

第六章  工程技術(shù)方案

6.1  項(xiàng)目組成

6.2  生產(chǎn)技術(shù)方案

 6.2.1 產(chǎn)品

 6.2.2 生產(chǎn)

 6.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

 6.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

 6.2.5 主要原材料,、燃料,、動力消耗指標(biāo)

 6.2.6 主要生產(chǎn)車間布置方案

6.3  總平面布置和運(yùn)輸

 6.3.1 總平面布置原則

 6.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

 6.3.3 倉儲方案

 6.3.4 面積及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

 6.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造價估算

6.5  其他工程

 6.5.1 給排水工程

 6.5.2 動力及公用工程

 6.5.3 地震設(shè)防

6.4  生活---設(shè)施

成功案例：廣順米業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：8200平方米,，新建廠房,、倉庫,、辦公及輔助用房3500平方米。主要工藝：收購—清理—去石—脫殼—碾白—白米分級—色選—拋光—定量包裝,。主要設(shè)備：清理篩,，去石機(jī)，碾米機(jī),，白米分級篩,，色選機(jī)，電子稱等,。建設(shè)起止年限：2016年09月 至 2017年03月總 投 資:1100萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌1100萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第七章  節(jié)能

7.1  用能設(shè)計(jì)原則及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范

7.2  能源消耗種類和數(shù)量分析

7.3  能源供應(yīng)狀況分析

7.4  節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第八章  保護(hù)

8.1  建設(shè)的現(xiàn)狀

8.2  主要保護(hù)目標(biāo)

8.3  建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域現(xiàn)狀及主要問題

8.4  施工期影響分析

8.5  期影響分析

8.6  污染措施

成功案例：協(xié)鑫光伏電力有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：利用xxxx鉅富邦紙制品有限公司廠房屋頂及廠區(qū)附屬場所建設(shè)1.5mw分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目,擬采用全額上網(wǎng)，主要使用光伏組件,、逆變器,、直流柜等設(shè)備。工藝技術(shù)：利用光生伏打效應(yīng)將太陽能轉(zhuǎn)化為直流電,，通過集電線路逆變器將直流電轉(zhuǎn)化為交流電,，利用升壓升壓至并網(wǎng)電壓等級進(jìn)行并網(wǎng)發(fā)電。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2017年12月總 投 資:1050萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌315萬元,， 國內(nèi)735萬元， 其它資金0萬元,。

第九章  勞動衛(wèi)生與消防

9.1  勞動衛(wèi)生

9.2  消防

第十章  組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

10.1  組織機(jī)構(gòu)

10.2  人員配置

10.3  經(jīng)營措施

10.4  及團(tuán)隊(duì)精神

10.5  人才策略

第十一章  項(xiàng)目組織與招投標(biāo)

11.1  項(xiàng)目組織

11.2  工程項(xiàng)目的

第十二章  項(xiàng)目經(jīng)營策略

12.1  績效方案

12.2  市場策略

12.3  內(nèi)部監(jiān)控措施分析

第十三章  投資估算與資金籌措

13.1  編制依據(jù)

13.2  投資估算費(fèi)用

13.3  投資估算

13.4  資金籌措

第十四章  財(cái)務(wù)與分析

14.1  編制基準(zhǔn)

14.2  基本假設(shè)

14.3  財(cái)務(wù)分析依據(jù)及說明

14.4  產(chǎn)品成本及費(fèi)用估算

14.5  銷售額

14.6  利稅分析

14.7  財(cái)務(wù)評價指標(biāo)

14.8  財(cái)務(wù)分析結(jié)論

成功案例：樂達(dá)房地產(chǎn)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為18025.03㎡,，容積率4.99,，綠地率為25%,，綠地面積4585.57㎡,。擬建總建筑面積121463.51㎡，其中地上建筑面積89803.57㎡,，住宅面積87320.95㎡,，商業(yè)面積0㎡，公共配套設(shè)施面積2482.62㎡,；地下室和地下車庫建筑面積31659.94㎡包含地下人防面積3660.88㎡,。該項(xiàng)目配套設(shè)施包括消防、人防,、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年07月 至 2019年08月總 投 資:61200萬元 ，其中： 企業(yè)自籌61200萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。

第十五章  項(xiàng)目風(fēng)險分析及對策

15.1  項(xiàng)目風(fēng)險分析

15.2  風(fēng)險程度分析

15.3  防范和風(fēng)險的對策

第十六章  結(jié)論與建議

16.1  結(jié)論

16.2  建議

附圖、附表

1,、項(xiàng)目位置圖

2,、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報表

4,、項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5,、項(xiàng)目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7,、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8,、項(xiàng)目投資概算表

9、經(jīng)濟(jì)評價類基本報表與輔助報表

10,、---量表

11,、---量表

12,、損益表

13,、---與運(yùn)用表

14、資產(chǎn)負(fù)債表

15,、財(cái)務(wù)平衡表

16,、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動資金估算表

18,、投資計(jì)劃與資金籌措表

19,、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21,、總成本費(fèi)用估算表

22,、產(chǎn)品銷售營業(yè)收入和銷售稅金及附加估算表

成功案例：地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：項(xiàng)目土地使用權(quán)面積13449.28平方米，綠地面積4213平方米,，綠地率31.3%,，容積率3.49。擬建總建筑面積57048平方米,，其中地上建筑面積46048平方米,，地下建筑面積11000平方米。地上建筑包括住宅41120 平方米,，住宅建筑中包括90平方米以下住宅41120平方米,，占住宅總面積的100 %其中4708平方米，商業(yè)用房4558平方米,，物業(yè)及配套設(shè)施370平方米,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括便民店、消防,、人防,、物業(yè)用房等,。建設(shè)起止年限：2015年08月 至 2017年02月總 投 資:18000萬元 ，其中： 企業(yè)自籌18000萬元,， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元。

成功案例：建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積30393.02平方米,，綠地面積9123.98平方米,。容積率3.499，綠地率30.02%,。擬建總建筑面積170171.73平方米,，其中地上建筑面積106357.33平方米其中9704平方米，地下建筑面積63814.40平方米,。地上建筑包括住宅102353.59平方米,、商業(yè)用房2103.74平方米、物業(yè)及配套設(shè)施1900平方米,。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防,、人防、智能化設(shè)備等,。建設(shè)起止年限：2016年12月 至 2019年12月總 投 資:93450萬元 ,，其中： 企業(yè)自籌93450萬元， 國內(nèi)0萬元,， 其它資金0萬元,。