既有建筑地基常用的加固方法有：錨桿靜壓樁法,、樹根樁法、坑式靜壓樁法,、石灰樁法,、注漿加固法、高壓噴射注漿法,、灰土擠密樁法,、深層攪拌法、硅化法和堿液法等。既有建筑基礎(chǔ)常用的加固方法有：以水泥漿等為漿液材料的基礎(chǔ)補強注漿加固法,、用混凝土套或鋼筋混凝土套加大基礎(chǔ)面積的擴大基礎(chǔ)底面積法,、用灌注現(xiàn)澆混凝土的加深基礎(chǔ)法等。

既有建筑需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固的原因大致有下列幾種情況：

1由于勘察,、設(shè)計、施工或使用不當(dāng),，造成既有建筑開裂,、傾斜或損壞，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固,。這在軟土地基,、濕陷性黃土地基、人工填土地基,、膨脹土地基和土巖組合地基上較為常見,。

2因改變原建筑使用要求或使用功能而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。如增層,、增加荷載,、改建、擴建等,。

3因周圍環(huán)境改變而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固,，如地下工程施工可能對既有建筑造成影響、鄰近工程的施工對既有建筑可能產(chǎn)生影響,、深基坑開挖對既有建筑可能產(chǎn)生影響,。

4古建筑的維修而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。