廣州一方婚前房產(chǎn)，婚后加了另一方名如何分割,？

  律師解答：婚前共同購買的房產(chǎn),，由于當時還不是夫妻關(guān)系，房產(chǎn)屬于按份共有,。如一方能證明出資額,，則按出資額確定，如雙方都不能證明出資額,，則視為等額享有,。

判z決書節(jié)選：

法z院認為：《-法》第十七條第z一款規(guī)定：“夫妻在-關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，公司股份分割咨詢,，歸夫妻共同所有：……五其他應(yīng)當z歸共同所有的財產(chǎn)”,。本案中，任某,、歐某雙方共同作為簽約主體于2003年6月28日就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》,，涉案房屋的《廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》亦顯示房屋的權(quán)屬人為任某，共有權(quán)人為歐某,，但雙方于2006年×月×日登記結(jié)婚,，故對于歐某主張涉案房屋屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)，不予支持,，應(yīng)視為其二人的共有財產(chǎn),�,！段餀�(quán)法》第z一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，廣州蘿崗區(qū)咨詢,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有”,。雙方購買涉案房屋未建立家庭關(guān)系，且亦未對共有方式達成約定,，故雙方對于涉案房屋的共有為按份共有,。《物權(quán)法》第z一百零四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定的,，視為等額享有”,。

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廣州-時還在還-z款的房屋怎么分,？

  《z高人z院關(guān)于適用〈---法〉若干問題的解釋二》第二十一條：“-時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人z院不宜判z決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當根據(jù)實際情況判z決由當事人使用,。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人z院提-z訟,。”根據(jù)上述規(guī)定,，實踐中的處理方式：

種情形：

雙方對訴爭房屋所有權(quán)的歸屬無法協(xié)商一致,，法z院暫不進行分割，由一方繼續(xù)管理和使用,，待取得全部所有權(quán)后,，另行提-z訟解決。獲得房屋所有權(quán)后，另行-,，對房屋的分割方式如下：《z高人z院關(guān)于適用〈---法〉若干問題的解釋二》第-：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人z院按以下情形分別處理：

一雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,；

二一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，假-協(xié)議效力咨詢,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償,；

三雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請-房屋,，就所得價款進行分割,。”

第二種情形：

雙方對訴爭房屋所有權(quán)的歸屬愿意協(xié)商,，解決方案一般為：房屋方所有,，首付借z款如有及剩余全部按揭款由該方清償，并補償對方房屋分割款,。

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