廣州以物業(yè)公司服務(wù)不---拒交管理費(fèi)可以嗎？

    “誰主張誰舉證”是民事訴訟中基本的舉證責(zé)任分配原則,，在一方當(dāng)事人就自己的訴訟請求及相應(yīng)事實(shí)已經(jīng)盡到了舉證責(zé)任時(shí),，應(yīng)當(dāng)由對該訴訟請求提出反駁的另一方當(dāng)事人就自己的反駁事由進(jìn)行舉證。如果當(dāng)事人的主張不能得到充分的證明,，將承擔(dān)不利的訴訟后果,。近日，法z院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同---,，業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不---為由抗辯物業(yè)費(fèi)的支付,，但未能提供證據(jù)證明其抗辯主張，未得到法z院支持,。

法官釋法

對于物業(yè)服務(wù)義務(wù)的履行,，物業(yè)公司提交了小區(qū)公共部位的部分用電、用水票z據(jù),，小區(qū)保安交---記錄,、外來車輛出入記錄、物業(yè)公司每周例會(huì)以及物業(yè)服務(wù)財(cái)務(wù)收支公示等材料,，根據(jù)上述材料,，已經(jīng)能夠初步查明物業(yè)公司對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)之事實(shí)。由于物業(yè)服務(wù)合同涉及到小區(qū)相關(guān)房屋及其配套設(shè)施,、場地的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理及維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與秩序等多項(xiàng)內(nèi)容,，有關(guān)管理和服務(wù)具有瑣碎性和重復(fù)性的特征,，且服務(wù)效果受到服務(wù)對象的主觀感受之影響，故物業(yè)服務(wù)企業(yè)難以單獨(dú)承擔(dān)合同履行瑕疵之舉證義務(wù),，由服務(wù)對象-物業(yè)管理服務(wù)中存在的不足之處并相應(yīng)舉證,，在舉證責(zé)任分配上更為合理，同時(shí)也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)有針對性地改進(jìn)管理服務(wù)水平,。業(yè)主在---審理中雖然-物業(yè)服務(wù)存在多處不足,，但未能出示任何證據(jù)予以證實(shí)。

根據(jù)《z高人民法z院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十七條的規(guī)定,，申請人民法z院調(diào)查收集證據(jù)的需符合下列條件之一：1,、申請調(diào)查收集的證據(jù)屬于---保存并須人民法z院依職權(quán)調(diào)取的檔案材料,；2、涉及---,、-,、---的材料；3,、當(dāng)事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料,。業(yè)主并不滿足上述條件，其要求人民法z院調(diào)查z---不符合中關(guān)于人民法z院調(diào)查收集證據(jù)之范圍及申請程序,，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果,。

廣州張靜律師在合同法律領(lǐng)域具有較高造詣，多年代理大量經(jīng)濟(jì)合同---類---,，包括買賣合同,，贈(zèng)與合同，---合同,，租賃合同,，承攬合同,，運(yùn)輸合同,，儲蓄合同，---擔(dān)z保合同,，房屋裝修合同,，連鎖加盟合同，物業(yè)管理合同等---,。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,，勝訴率高，收費(fèi)優(yōu)惠,，歡迎咨詢,。

---成立裁判規(guī)則12條

1.第三人承諾“協(xié)助解決”，不構(gòu)成法律------

第三人僅承諾“協(xié)助解決”,，未對債z務(wù)人債z務(wù)作出代為清償?shù)囊馑急硎�,，�?yīng)認(rèn)定該承諾不構(gòu)成法律---的---。

2.市---“負(fù)責(zé)解決”的《承諾函》不構(gòu)成---擔(dān)z保

第三人向債z權(quán)人出具“督促解決”承諾函,，但未明確表示承擔(dān)z---責(zé)任或代為---的,，不能推定其行為構(gòu)成---。

3.安慰函無擔(dān)z保意思表示,，不構(gòu)成法律---的---

出函人向不特定第三人出具的介紹性函件或安慰函,，不構(gòu)成中國法律---的---，不具有---擔(dān)z保的法律效力,。

4.向債z權(quán)人承諾“可考慮代替償還”,，可認(rèn)定為---

上市公司對關(guān)聯(lián)子公司債z務(wù)向債z權(quán)人承諾“在子公司確實(shí)---力償還時(shí),，可考慮代替償還”，應(yīng)認(rèn)定為一般---,。

5.-代表人以個(gè)人名義擔(dān)z保,，應(yīng)承擔(dān)個(gè)人擔(dān)z保責(zé)任

債z務(wù)人-代表人以個(gè)人名義承諾在債z務(wù)人“不按時(shí)---”時(shí)負(fù)---責(zé)任，應(yīng)認(rèn)定系個(gè)人連帶責(zé)任而非一般---,。

6.承諾“可以考慮代替---”,，可認(rèn)定構(gòu)成一般---

公司法人為其全資子公司未能清償?shù)膫鵽務(wù)向債z權(quán)人承諾“可以考慮”承擔(dān)---責(zé)任，該承諾可認(rèn)定構(gòu)成一般---,。

7.----賬戶資金不低于某金額承諾,，不構(gòu)成擔(dān)z保

-公司向-權(quán)人出具----賬戶資金不低于某金額及“負(fù)責(zé)監(jiān)控”的承諾，-過高標(biāo)準(zhǔn)咨詢,，不宜將其定性為---擔(dān)z保性質(zhì),。

8.“---負(fù)責(zé)收回”的承諾，不應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成---擔(dān)z保

當(dāng)事人向債z權(quán)人書面承諾“---負(fù)責(zé)收回---z款”,，在未明確約定其承擔(dān)z---責(zé)任的情況下,，不應(yīng)認(rèn)定為---擔(dān)z保。

9.承諾償還到期債z務(wù)的事后擔(dān)z保,，構(gòu)成新的債z權(quán)債z務(wù)

第三人對到期債z務(wù)所作承擔(dān)連帶償還責(zé)任承諾有效,。未明確約定履行期間的，訴訟時(shí)效自債z權(quán)人主張權(quán)利時(shí)起算,。

10.金融機(jī)構(gòu)為公司承包經(jīng)營合同提供的擔(dān)z保承諾有效

公司股東與公司簽訂承包經(jīng)營合同,，金融機(jī)構(gòu)為承包人上交承包利潤和彌補(bǔ)經(jīng)營虧損義務(wù)出具擔(dān)z保函，合同定金z多多少咨詢,，應(yīng)為有效,。

11.第三人在調(diào)解中所作---，不因調(diào)解書撤銷而無效

第三人在法z院調(diào)解過程中向債z權(quán)人作出的擔(dān)z保---承諾,，在調(diào)解書因程序問題被撤銷后,，并不導(dǎo)致---因此無效。

12.銀行---支付函---內(nèi)容不明,，不應(yīng)認(rèn)定---成立

金融機(jī)構(gòu)出具的---支付函并未明確,、具體約定金融機(jī)構(gòu)撥付被---款項(xiàng)時(shí)的------內(nèi)容，合同---管轄法z院咨詢,，不應(yīng)認(rèn)定---成立,。

廣州張靜律師在合同法律領(lǐng)域具有較高造詣，多年代理大量經(jīng)濟(jì)合同---類---,，包括買賣合同,，贈(zèng)與合同，---合同，租賃合同,，承攬合同,，運(yùn)輸合同，儲蓄合同,，---擔(dān)z保合同,，房屋裝修合同，連鎖加盟合同,，物業(yè)管理合同等---,。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，勝訴率高,，收費(fèi)優(yōu)惠,，歡迎咨詢。