2、城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際---的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),。城建稅的稅率。---在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%,。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%,。3,、土地---。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地---的納稅義務(wù)人,，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地---,。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地條件
建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的批準(zhǔn)。其中,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意,。
1,、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃,，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),。
2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,，土地中介代理,，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)---,、---或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行,，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
3,、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系,，土地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ),。
工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎,？
工業(yè)研發(fā)用地屬于工業(yè)用地,，別的城市情況不知道,，北京市專(zhuān)門(mén)下發(fā)了北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，土地中介服務(wù)費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)號(hào)db11/996-2013,，查詢相關(guān)文號(hào)，里面有詳細(xì)解釋,。目前開(kāi)發(fā)區(qū)的很多用地編號(hào)m4的都是這種地,。
土地-將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I(mǎi)賣(mài),，無(wú)償?shù)氖琴?zèng)與或遺贈(zèng),。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會(huì)里，我國(guó)在農(nóng)業(yè),、手工業(yè)和工商業(yè)改造基本完成之后,，土地變私有制為公有制，土地中介,，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓,。但是土地的使用權(quán)可以---轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓藘H對(duì)土地享有使用權(quán),，而所有權(quán)仍屬于或集體。
土地出讓程序土地出讓程序：交易雙方提出轉(zhuǎn)讓,、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí),，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證,、宗地界址點(diǎn)圖,、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人---明,，委托書(shū),、明等資料。
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