律師解答：如租賃合同約定承租土地是為了建房,，則因村委廣州這邊叫經(jīng)濟(jì)合作社的原因?qū)е聼o(wú)法報(bào)建的，土地流轉(zhuǎn)協(xié)議---咨詢,，可以---解除合同,，退還已交款項(xiàng)。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于合同是否應(yīng)當(dāng)解除的問(wèn)題,。首先,，對(duì)于涉案地塊上現(xiàn)有的18間鋪位，某村股份合作經(jīng)濟(jì)社未能提供相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃---或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的依據(jù),，且規(guī)劃部門出具的多份復(fù)函中均-涉案土地內(nèi)存在涉z嫌違z法建設(shè)的臨時(shí)建筑的事實(shí),，并要求其依程序到城市管理綜合執(zhí)z法部門完善相關(guān)手續(xù)。但某村股份合作經(jīng)濟(jì)社一直未按要求辦理,，且將涉案地塊進(jìn)行---及于涉案合同中約定保留該18間鋪位,，出租集體廠房咨詢，直至本案訴z訟過(guò)程中仍堅(jiān)持不同意辦理相關(guān)查處手續(xù),。依照廣州市番禺區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局在《廣州市番禺區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局關(guān)于2017粵0113民初x號(hào)之一調(diào)查情況的復(fù)函》中援引的《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十一條關(guān)于“建設(shè)單位或者個(gè)人有以下情形之一的,，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門暫停辦理其規(guī)劃許可業(yè)務(wù)：一對(duì)已作出的違z法建設(shè)-決定未執(zhí)行完畢的；二已由城市管理綜合執(zhí)z法立z案但未作出違z法建設(shè)-決定的違z法建設(shè)行為的”的規(guī)定,，由于涉案土地上的18間未經(jīng)報(bào)建的商鋪未經(jīng)城市管理綜合執(zhí)z法處理,，咨詢，涉案土地不具備辦理繼續(xù)相關(guān)規(guī)劃許可業(yè)務(wù)的前提條件,，從而導(dǎo)致楊某簽訂《租賃合同》擬在涉案土地上興建三層以上建筑使用的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，故楊某本案提出解除《租賃合同》理?yè)?jù)充分，村民代表會(huì)議規(guī)定咨詢,，法z院予以支持,。

律師解答：能。

村民小組是否具有民事訴z訟主體資格,，即能否作為原告,、被告或第三人參加民事訴z訟，是司z法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題,，而---對(duì)于村民小組能夠具有民事訴z訟主體資格并沒(méi)有明確規(guī)定,。

村民小組是依據(jù)村民委z員會(huì)組織法的規(guī)定，由村民委z員會(huì)---設(shè)立的群眾性自治組織,，是行政村的下級(jí)村民自治組織,。村民小組有權(quán)管理本村民小組集體所有的土地和其他財(cái)產(chǎn)，在支持和組織本村民小組發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮重要作用,，賦予其民事訴z訟主體資格有積極意義,。2012年2月4日實(shí)施的z高人民z法z院《關(guān)于適用<------民事訴z訟法>;的解釋》第六十八條規(guī)定：“村民委z員會(huì)或者村民小組與他人發(fā)生民事---的,，村民委z員會(huì)或者有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)的村民小組為當(dāng)事人�,！痹撍緕法解釋明確了有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)的村民小組有資格成為訴z訟當(dāng)事人,。