律師解答：先看土地租賃合同的約定,，約定建筑物的補(bǔ)償歸誰(shuí)就歸誰(shuí)。如無(wú)約定或約定不清楚,，則誰(shuí)建的歸誰(shuí),。

判z決書節(jié)選：

《土地租賃使用合同書》第二章第z一條、第三章第z一條約定出租方出租標(biāo)的物位于增某---田頂?shù)牡貕K,，由承租方在使用期內(nèi)自行建設(shè)經(jīng)營(yíng),。《土地租賃使用合同書》第六章第z一條約定“在合同期間,，該土地如需要征用,，甲乙雙方應(yīng)-服從,，但補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)損失屬乙方所有，補(bǔ)償?shù)耐恋氐仄べM(fèi)屬甲方,�,！蹦撤�裝公司承租使用該地塊后按其經(jīng)營(yíng)需要在涉案土地投資建設(shè)了廠房、辦公樓,、宿舍樓,，而新塘鎮(zhèn)---針對(duì)涉案土地建筑物征收而向某服裝公司所補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)屬于某服裝公司經(jīng)營(yíng)損失范圍。退一步講,，若地上建筑的征收補(bǔ)償款不屬于某服裝公司的經(jīng)營(yíng)損失范圍,，在《土地租賃使用合同書》就地上建筑物的征收補(bǔ)償未明確作出約定的情況下，土地征z地補(bǔ)償咨詢,，參照《z高人民z法z院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包------適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條“承包地被---征收,，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，-支持,。承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包,、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外,，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有,，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物-所有�,！钡囊�(guī)定,，地上附著物的征收補(bǔ)償款應(yīng)歸實(shí)際投資人某服裝公司所有。

土地使用權(quán)爭(zhēng)議能直接---嗎,？

    律師解答：不能,，需要政z府先處理，-再提起行政訴z訟,。

村民之間出現(xiàn)的土地權(quán)屬---頗多,。土地權(quán)屬爭(zhēng)議，一般是由于地界不清,、土地權(quán)屬紊亂,、以及其他原因造成的。那么,，當(dāng)土地權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，當(dāng)事人是否可以向法z院直接---呢？---是明確的：不能,。土地權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)先由政z府處理,，對(duì)政z府的處理決定-，才可以提起行政訴z訟，法z院無(wú)權(quán)通過(guò)判z決來(lái)直接確認(rèn)土地所有權(quán)的歸屬,。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)先由政z府處理,。當(dāng)事人對(duì)人民政z府的處理決定-,，才可以向人民z法z院提起行政訴z訟。在當(dāng)事人都持有爭(zhēng)議土地的權(quán)屬,，但涉案土地權(quán)屬的頒發(fā)部門不同,，且無(wú)法肯定該權(quán)屬真實(shí)有效性的情況下,，如政z府已對(duì)一方當(dāng)事人提出的土地權(quán)屬調(diào)處申請(qǐng)---立z案調(diào)查,，應(yīng)當(dāng)先由政z府進(jìn)行處理。另一方當(dāng)事人此時(shí)以政z府頒發(fā)土地使用權(quán)證的行為違z法,，侵z犯其---權(quán)益為由提起行政訴z訟的,，人民z法z院不宜受理。另外,，---,、法規(guī)均明確規(guī)定，確定集體土地所有權(quán),，授予縣級(jí)人民政z府行使,，出租集體廠房咨詢，而未授予審判,。因此,，法z院的司z法權(quán)，不能代替行-,，法z院不能直接通過(guò)判z決來(lái)確定土地所有權(quán)的歸屬,。

廣東合拓房地產(chǎn)---多年來(lái)代理大量集體土地類---，是廣州的土地類------,，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),，當(dāng)事人一致---。特擅長(zhǎng)農(nóng)村集體土地承包合同---,、土地租賃合同---,、征z地---補(bǔ)償---、宅基地房屋買賣---等---,。收費(fèi)優(yōu)惠,，歡迎咨詢。