律師解答：如租賃合同約定承租土地是為了建房,，則因村委廣州這邊叫經(jīng)濟(jì)合作社的原因?qū)е聼o法報(bào)建的，可以---解除合同,，退還已交款項(xiàng),。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于合同是否應(yīng)當(dāng)解除的問題。首先,，土地租賃合同無效咨詢,，對于涉案地塊上現(xiàn)有的18間鋪位，某村股份合作經(jīng)濟(jì)社未能提供相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃---或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的依據(jù),，且規(guī)劃部門出具的多份復(fù)函中均-涉案土地內(nèi)存在涉z嫌違z法建設(shè)的臨時建筑的事實(shí),，并要求其依程序到城市管理綜合執(zhí)z法部門完善相關(guān)手續(xù)。但某村股份合作經(jīng)濟(jì)社一直未按要求辦理,，且將涉案地塊進(jìn)行---及于涉案合同中約定保留該18間鋪位,，直至本案訴z訟過程中仍堅(jiān)持不同意辦理相關(guān)查處手續(xù)。依照廣州市番禺區(qū)國土資源和規(guī)劃局在《廣州市番禺區(qū)國土資源和規(guī)劃局關(guān)于2017粵0113民初x號之一調(diào)查情況的復(fù)函》中援引的《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十一條關(guān)于“建設(shè)單位或者個人有以下情形之一的,，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門暫停辦理其規(guī)劃許可業(yè)務(wù)：一對已作出的違z法建設(shè)-決定未執(zhí)行完畢的,；二已由城市管理綜合執(zhí)z法立z案但未作出違z法建設(shè)-決定的違z法建設(shè)行為的”的規(guī)定,，由于涉案土地上的18間未經(jīng)報(bào)建的商鋪未經(jīng)城市管理綜合執(zhí)z法處理，涉案土地不具備辦理繼續(xù)相關(guān)規(guī)劃許可業(yè)務(wù)的前提條件,，從而導(dǎo)致楊某簽訂《租賃合同》擬在涉案土地上興建三層以上建筑使用的合同目的無法實(shí)現(xiàn),，故楊某本案提出解除《租賃合同》理據(jù)充分，法z院予以支持,。

8．什么叫土地承包經(jīng)營,？

土地承包經(jīng)營是指本集體經(jīng)濟(jì)組織與其成員，為發(fā)包,、承包農(nóng)民集體所有的土地,，通過簽訂承包合同，約定雙方的權(quán)利義務(wù),，使承包者在該土地上從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)生產(chǎn)的行為,。

9．土地承包經(jīng)營的期限---年,？

土地承包經(jīng)營的期限是30年,，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)受法律保護(hù)。

10．土地承包經(jīng)營中,，發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)是什么,？

發(fā)包方的權(quán)利有：1經(jīng)營管理權(quán)；2---權(quán),；3收取承包金,。

義務(wù)：為承包方提供相應(yīng)服務(wù)。

11．土地承包經(jīng)營中,，承包方的權(quán)利和義務(wù)是什么,？

權(quán)利：享有經(jīng)營自---。

義務(wù)：1不得破z壞土地生產(chǎn)條件,；2不得荒蕪承包的土地,；3按合同完成生產(chǎn)任務(wù)；4按合同交承包金或提留,。

12．在土地承包經(jīng)營期間,，出租集體廠房咨詢，如何調(diào)整承包的土地,？

在土地承包經(jīng)營期限內(nèi),，對個別承包經(jīng)營者之間的承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意,，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政z府和縣級人民政z府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn),。

13．土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議如何解決,？

1土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，由人民政z府處理。

2單位之間的爭議,，由縣級以上人民政z府處理,；個人之間、個人與單位之間的爭議,，由鄉(xiāng)級人民政z府或者縣級以上人民政z府處理,。

3當(dāng)事人對有關(guān)人民政z府的處理決定---的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi),，向人民z法z院---,。

4在爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀,。