工業(yè)用地公開出讓工作程序

現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實,。如需分割轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,，并制圖確定四至,、面積，---時需經(jīng)四鄰簽章---,。

地價評估,，東莞商服用地，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，商服用地價格,，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取---調(diào)控措施,。

填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件,、評估報告、規(guī)劃意見等資料,，用途,、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整,、準(zhǔn)確,、字跡工整。

審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表,。費用表須經(jīng)所長簽字后,，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局-批準(zhǔn)。

【例2-4】某宗面積為30000 m2,，的工業(yè)用地,，容積為0.8，樓面地價為700元/ m2 ,，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地,，容積率為5.0，樓面地價為960元m2,。試計算理論上應(yīng)站地價的數(shù)額,。

【解】理論上應(yīng)補交的地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補地價(總價)=4240×30000=1272(萬元)

實際中的補地價取決于的政策。例如,，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán),，其上市出售理論上應(yīng)補交相---額的地價，但---為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通,，滿足居民---居住條件的需要,，鼓勵已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，從而只要求象征性地補交一點地價,。