請問土地使用權(quán)怎樣轉(zhuǎn)讓

可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外,，尚須如下-要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 1按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,，并取得國有土地使用權(quán),； 2按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,，屬于成片開發(fā)土地的，土地出租,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,； 3轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)-,。 2,、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 1土地使用者為公司、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人,； 2領(lǐng)有國有土地使用證； 3具有地上建筑物,、其他附著物合 的產(chǎn)權(quán)證明,； 4經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的審批,。

工業(yè)用地，現(xiàn)在想把他轉(zhuǎn)為商業(yè)用地,，農(nóng)業(yè)土地出租,，想問下如何進行土地審批？

改變國有土地建設(shè)用途審批

辦事程序

申請,、受理,、-、審批

申報材料

1,、申請

2,、原國有土地使用權(quán)-

3、規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見

4,、規(guī)劃紅線圖

5,、勘測定界圖

6、地價評估報告

7,、其它相關(guān)材料

承諾時限

1,、自受理之日起20工作日內(nèi)；

2,、原劃撥用地用途改變?yōu)榻?jīng)營性用地,，須納入收儲范圍，按招拍掛方式供地,。