在《物權(quán)法》---之前，根據(jù)1994年7月5日的《------城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,，商品住宅用地轉(zhuǎn)讓,，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要---一定費用的,。而《物權(quán)法》---后,，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定,。但是,，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期,，是否需要---土地出讓費用,，---多少出讓費用，住宅用地轉(zhuǎn)讓,，都還沒有一個明確的說法,。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是有可能的,。

城市用地計算原則

第3.0.1條  在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時,，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格,，應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯計。

第3.0.2條  分片布局的城市應(yīng)先按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.1條  的規(guī)定分片計算用地,，再進行匯總,。

第3.0.3條  城市用地應(yīng)按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次,，不得重復(fù)計算,。

第3.0.4條  城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用一萬分之一或五千分之一比例尺的圖紙進行分類計算，分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進行分類計算�,，F(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙,。

第3.0.5條  城市用地的計量單位應(yīng)為萬平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計度應(yīng)根據(jù)圖紙比例尺確定：一萬分之一圖紙應(yīng)取正整數(shù),，五千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點后一位數(shù),，二千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點后兩位數(shù)。

第3.0.6條  城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計算應(yīng)統(tǒng)一按附錄三附表的格式進行匯總,。