宅基地是農(nóng)村居民用于建筑住房的土地,。農(nóng)村中有宅基地存在轉(zhuǎn)讓,、繼承,、甚至買(mǎi)賣(mài)的現(xiàn)象,，那么究竟哪些是---的?哪些是法律明文禁止的呢?宅基地的補(bǔ)償款是否可以作為遺產(chǎn)繼承?本文就宅基地的補(bǔ)償款是否可以作為遺產(chǎn)繼承作相關(guān)解析,。
農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償,，應(yīng)屬房屋權(quán)利人,。房屋原權(quán)利人已經(jīng)的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理,。
宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割,，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，-是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償,。地上物的補(bǔ)償,，應(yīng)屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)的,，養(yǎng)殖場(chǎng)---報(bào)告,，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償款的分割,，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議,，-是非集體經(jīng)濟(jì)組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進(jìn)而提出分割相應(yīng)補(bǔ)償款,。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性,，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算。
當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少,，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用,，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。
若該戶已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得,，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的相關(guān)咨詢：
問(wèn)：
1,、法律和政策對(duì)農(nóng)村村民宅基的規(guī)定。
《宅基地》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，其宅基地的面積不得超過(guò)省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。農(nóng)村村民建住宅,，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核，由縣級(jí)批準(zhǔn);其中,，涉及占用農(nóng)用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn),。
當(dāng)---征收---國(guó)有土地上住房及建筑,，必須依照---程序下發(fā)征收決定公告以及征收---補(bǔ)償安置方案，再經(jīng)由第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)平均價(jià)格合理估價(jià),，由征收-將終評(píng)估結(jié)果擬定補(bǔ)償協(xié)議合約與被---人進(jìn)行協(xié)商并簽署協(xié)議,。
如果被征收---人拒不同意征收---政策的，---則有權(quán)依補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向其支付補(bǔ)償后可以向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)-措施,。
由以上內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn),，如果因特殊情節(jié)----想要---將被征收人的住房采取強(qiáng)制措施的處理辦法，必須具備以下三個(gè)文件：房屋征收決定及補(bǔ)償方案,、評(píng)估公司做出的評(píng)估報(bào)告,、房屋征收補(bǔ)償決定，否則都屬于---,！
一,、房屋征收決定及補(bǔ)償方案
房屋征收必須遵循程序規(guī)定以及-程序,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，評(píng)估---養(yǎng)殖場(chǎng),，在進(jìn)屋或土地征收行為之前,，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因,、征收目的,、征收期限、征收單位以及征收范圍等,，以-被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的權(quán)利,。
根據(jù)規(guī)定明確了實(shí)施房屋征收，必須時(shí)間向征收范圍被征收居民發(fā)布征收公告以及征收補(bǔ)償安置方案,，同時(shí)組織征收補(bǔ)償方案公開(kāi)時(shí)間不得少于30天的時(shí)間,，-被---居民每人都知曉征收政策的相關(guān)執(zhí)行內(nèi)容。如果被征收居民對(duì)征收公告涉及的內(nèi)容存在異議,，可向遞交申請(qǐng)要求行政復(fù)議或的辦法要求撤銷征收決定或提供事實(shí)有效證據(jù)證明征收決定存在行為,。
然而，通常涉及城市規(guī)劃的區(qū)域大多屬于老舊城區(qū),，被征收居民年齡均屬于---,，---征收的很多被征收居民對(duì)相關(guān)征收---的政策以及相關(guān)律法要求都是一知半解。甚至大部分消息來(lái)源都是被告知或者是道聽(tīng)途說(shuō),，以及---發(fā)布的征收公告由于內(nèi)容繁雜并未能通篇閱讀,，即便閱讀相關(guān)名詞以及法律相關(guān)政策也很難做到理解明了。所以公告內(nèi)容真的存在差異的規(guī)定也做不到及時(shí)發(fā)現(xiàn),，更不要提因存在不合理的征收決定------的人了。
近日,，發(fā)布了《關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),，養(yǎng)殖場(chǎng)打------，其中明確提出,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收經(jīng)---批準(zhǔn)后,，兩年內(nèi)未用地或者未實(shí)施補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效;對(duì)于企業(yè)原因造成的閑置土地,，要---依規(guī)-土地閑置費(fèi)或者收回,。
該文件針對(duì)批而未供土地和閑置土地進(jìn)行了規(guī)范，律師從以下三方面進(jìn)行分析,。
1“囤地派”大量囤地,，將成為歷史!
《通知》中要求，饒平養(yǎng)殖場(chǎng),，各級(jí)自然資源主管部門(mén)分解下達(dá)新增建設(shè)用地計(jì)劃,，逐年減少“批而未供,、閑置土地多和處置不力”地區(qū)的新增建設(shè)用地指標(biāo)。同時(shí)制定對(duì)批而未供和閑置土地的相應(yīng)任務(wù)和獎(jiǎng)懲制度：對(duì)于兩項(xiàng)均完成的省份,，安排下一年度計(jì)劃時(shí),，再-10%新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo);對(duì)于任一任務(wù)未完成的，核減20%新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo),。
長(zhǎng)期以來(lái),，一些地區(qū)為了囤地而進(jìn)行大量的征收，卻由于種種原因一直未進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用,，從而造成了大量的閑置土地,。此次通知的---，將會(huì)對(duì)這種“囤地派”產(chǎn)生一定的約束,，因?yàn)槿绻写罅块e置土地,，那么再申請(qǐng)新增建設(shè)用地?zé)o疑將存在---。
2未實(shí)施具體行為,，批文滿2年自動(dòng)失效,！
早在2004年《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))》-9條規(guī)定：“……農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體或者用地行為的,，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效……”
此次該《通知》中進(jìn)一步重申：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收批準(zhǔn)后,，兩年內(nèi)未用地或者未實(shí)施補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。
在律師接待---戶的咨詢中,，很多---戶稱當(dāng)?shù)?--方突然拿著幾年前甚至10年前的批文進(jìn)行，這個(gè)批文還有效嗎?律師提示：可以用上述這些規(guī)定回?fù)舨?征收,。但是需要提醒,，如果---戶所在的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施但是某些---戶一直未簽協(xié)議、房屋也沒(méi)有被拆除,，即使超過(guò)兩年,，也并不代表批文自動(dòng)失效，還需要具體分析,。
|
登錄后臺(tái)
滇公網(wǎng)安備 53011202000392