4,、樓板承重：

一般廠房,，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg,，也有500kg甚至1000kg,，如果沒(méi)有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過(guò)標(biāo)稱承重20%以下靜載荷,，如果通過(guò)技術(shù)手段分散受力分布,，采用的加固措施，樓板的實(shí)際承重能力可以提升一倍,；如果有沖擊力的設(shè)備,，如沖床等，則不宜放置在樓上,，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中,，否則工作時(shí)會(huì)影響樓房整體結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)也會(huì)影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn),。所以要算清楚設(shè)備對(duì)地面單位面積的壓力,，安全，不可勉強(qiáng),。

5,、選擇樓層：

目前市場(chǎng)行情，一般一樓價(jià)格比樓上的價(jià)格高,。雖然一樓方便,，但是價(jià)格偏高，而且資源比較少,。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)允許的情況下盡量用樓上,，更高，選擇范圍也更廣,。也可以考慮部分租用一樓,，將大型設(shè)備放置在一樓,，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用,，這樣是的,；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水,，一般是由于沉降和伸縮縫引起的,，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡,，必須要跟業(yè)主了解清楚補(bǔ)漏情況和后續(xù)維修事宜,。

6、廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu),、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu),，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好,，一樓化工廠房招租,，承重墻不能拆除，影響整體布局安排,，容易產(chǎn)生沉降滲漏,；鋼混結(jié)構(gòu)，價(jià)格較高,。室內(nèi)柱距是一個(gè)需要考慮的因素,，一般廠房柱距有6m、8m等,，會(huì)影響到廠房的利用率,；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒(méi)法利用,，外墻面生銹后重新裝修費(fèi)用高,，但是中間柱子比較少，空間利用率高,；

7,、水電設(shè)施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量,，便于夏季用電高峰,，如果配電不夠可以申請(qǐng)?jiān)鋈荩�這需要業(yè)主配合,，也有一定的難度,。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評(píng)就無(wú)法完成,；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿,，還要搞清楚額定載荷是多少,，確定架設(shè)行車的噸位；

   國(guó)潤(rùn)自成立起,，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理,，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理,，在產(chǎn)業(yè)定位,、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資,、運(yùn)營(yíng)策劃,、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮能力,，通過(guò) 化分工與合作,，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從,、專 業(yè),、方向發(fā)展,，從管理看效益,，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

　1租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的,，通常以xx元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的,，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn),，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商,。但同時(shí)，租客還需要注意一點(diǎn),，對(duì)于很多寫字樓來(lái)說(shuō),，走廊、樓道,、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域,，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟�,，也就是說(shuō),，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　　2合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款,，---其中沒(méi)有---條款,，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地,，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。此外,，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。租客要從自身的利益的出發(fā),，---合同條款的合理性與保障性。