問:我是一家國有企業(yè)的負(fù)責(zé)人,。近,我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司,,以此增加單位的收入,。據(jù)我們了解,那家公司的營業(yè)執(zhí)照還在辦理過程中,,而且他們可能會(huì)用租來的廠房堆放化學(xué)---,。為此來信請(qǐng)問,我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時(shí),,需要注意哪些法律問題,,如何避免今后可能存在的安全---?
答:目前,,在國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或改制,、轉(zhuǎn)制過程中,不少企業(yè)將閑置的廠房對(duì)外出租,。同時(shí),,由此引發(fā)了不少法律問題,并對(duì)安全生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響,,對(duì)此,,出租方和承租方能掉以輕心,。
1、明確出租方,、承租方的主體資格,。出應(yīng)當(dāng)是對(duì)廠房擁有產(chǎn)權(quán)或者是法律上---的房屋---代管人或權(quán)利人。有些廠房的產(chǎn)權(quán)歸屬于上級(jí)公司或者集團(tuán)公司,,企業(yè)只享有使用權(quán),,因此企業(yè)在出租時(shí)必須征得上級(jí)公司或者集團(tuán)公司的書面同意,。另外,,有些廠房是建造在集體所有土地上的,在出租時(shí),,應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)后再同集體土地所在地的---簽訂廠房租賃合同,。
承如果是企業(yè),一樓廠房招租,,出必須查驗(yàn)承的營業(yè)執(zhí)照,、相應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等,。承如果是個(gè)人,,出應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承的,并對(duì)其資信情況進(jìn)行了解,。
國潤以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,,科學(xué)的管理,---的服務(wù)理念,,的品牌形象,,不斷的,贏取未來,。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命,,奉行“、不懈追求,、不斷---”的宗旨,,努力成為---。
橫崗西坑安良路5號(hào)一樓鋼構(gòu)350平方,,報(bào)價(jià)25塊3月底空出可預(yù)定西坑社區(qū)富坑南街1-4號(hào):1:標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方,,4月份空出可預(yù)定2:3樓500平方�,?勺錾a(chǎn),,小加工,倉庫有帶裝修辦公室3月25號(hào)空3:1樓鋼構(gòu),。200平方,。報(bào)價(jià)23塊4月份空出可預(yù)定橫崗西坑西湖路9號(hào)
b棟3000平方
c棟3000平方
b,、c兩棟報(bào)價(jià)24塊,整租,,也可分租,, a棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜,�,?盏卮筌囄蛔恪棟新裝電梯
西坑社區(qū)梧崗路30號(hào)
1:二樓1250平方,,現(xiàn)成珠寶廠5月份空出可預(yù)定
西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租,,價(jià)格便宜,給錢就租,。地址:西湖路一帆百貨九洲公寓一樓二樓1500平,。可做寫字樓,,---,,健身---,婚紗攝影等,。地址:橫崗西坑寶桐大廈
當(dāng)用磚作為廠房圍護(hù)墻時(shí),,中心城龍崗廠房招租,一般要設(shè)置圈梁,、連系梁,、過梁及基礎(chǔ)梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起,,以加強(qiáng)廠房的整體剛度,,防止由于地基的不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載引起對(duì)廠房的不利影響。圈梁設(shè)置于墻體內(nèi),,和柱連接僅起拉結(jié)作用,。圈梁不承受墻體重量,所以柱上不設(shè)置支承圈梁的牛腿,。
圈梁的布置與墻體高度,、對(duì)廠房剛度的要求以及地基情況有關(guān)。對(duì)于一般單層廠房,,可參照下述原則布置:對(duì)無橋式吊車的廠房,,當(dāng)墻厚≤240mm,廠房招租,,檐高為5~8m時(shí),,應(yīng)在檐口附近布置一道,當(dāng)檐高大于8m時(shí),,宜增設(shè)一道,;對(duì)有橋式吊車或有---振動(dòng)設(shè)備的廠房,,除在檐口或窗頂布置外,工業(yè)園廠房招租,,尚宜在吊車梁處或墻中適當(dāng)位置增設(shè)一道,,當(dāng)外墻高度大于15m時(shí),還應(yīng)適當(dāng)增設(shè),。
圈梁應(yīng)連續(xù)設(shè)置在墻體的同一平面上,,并盡可能沿整個(gè)建筑物形成封閉狀。當(dāng)圈梁被門窗洞口切斷時(shí),,應(yīng)在洞口上部墻體中設(shè)置一道附加圈梁(過梁),,其截面尺寸不應(yīng)小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結(jié)構(gòu)》教材,。
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