國(guó)潤(rùn)自成立起,，就定位為科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè),，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理,，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造,、招商引資,、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶(hù)服務(wù)等方面,，發(fā)揮能力,，通過(guò) 化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化,。從,、專(zhuān) 業(yè)、方向發(fā)展,，從管理看效益,，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

　1租賃面積

　　寫(xiě)字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來(lái)算的,，通常以xx元／每平方米／每天為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的,，因此，租客在辦公室租賃時(shí)應(yīng)以實(shí)際租賃的面積為準(zhǔn),，街道寫(xiě)字樓招租,，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時(shí),，租客還需要注意一點(diǎn),，對(duì)于很多寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，走廊,、樓道,、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐,，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟�,，也就是說(shuō)，實(shí)際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金,。

　　2合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)條款,，---其中沒(méi)有---條款,，寫(xiě)字樓招租，如果合同上有任何實(shí)際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改,。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊(cè)地,，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外,，創(chuàng)業(yè)園寫(xiě)字樓招租,，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車(chē)位供租客使用，以及是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。租客要從自身的利益的出發(fā),，---合同條款的合理性與保障性。

8,、貨梯匹配度

廠(chǎng)房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類(lèi),，廠(chǎng)房寫(xiě)字樓倉(cāng)庫(kù)招租，貨梯是關(guān)鍵,，需要考慮貨梯的承重,、高度、開(kāi)門(mén)寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度,。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約,，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車(chē)或縮小包裝箱等措施解決,。如果廠(chǎng)房---電梯實(shí)在不能使用,，還可以建造電梯。

9,、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來(lái)進(jìn)行生產(chǎn),，所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂,、商店配套是否齊全也很重要,。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響,。

10,、物業(yè)狀況：

廠(chǎng)房分為工業(yè)園廠(chǎng)房和獨(dú)門(mén)獨(dú)院廠(chǎng)房，如果是工業(yè)園廠(chǎng)房,，都是有物業(yè)管理部門(mén)的,。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有---，是否正規(guī)規(guī)范,，能不能快速幫您解決相關(guān)問(wèn)題等,。

11、消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在對(duì)消防設(shè)施和廠(chǎng)房使用的匹配度檢查越來(lái)越嚴(yán)格,，所以在選擇廠(chǎng)房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況,，一般情況下帶噴淋的屬于丙類(lèi)廠(chǎng)房，可以作為倉(cāng)庫(kù)和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn),，不帶噴淋的屬于丁類(lèi)廠(chǎng)房,，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的,，那必須要找乙類(lèi)以上的廠(chǎng)房,，否則改造費(fèi)用非常高，而且周期很長(zhǎng),。