廠房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間,，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶之間成立新的租賃合同,。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán),。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系,，即廠房產(chǎn)權(quán)人出租方與租賃方轉(zhuǎn)租方的本租合同,，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同,，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同,。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵,。

目前,，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn),？應(yīng)當(dāng)如何防范,？需要注意什么？

一,、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1,、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠房,，必須得到廠房出租方的同意,，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠房租賃合同,。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效,，轉(zhuǎn)租戶對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失,。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的,，廠房出租，出租方可以解除合同,�,！睆S房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方租賃方之間的租賃合同,，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶人之間的轉(zhuǎn)租合同,，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去,。

2,、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠房的，轉(zhuǎn)租戶只能立即歸還占用的廠房,。

廠房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后,，一樓廠房出租，轉(zhuǎn)租戶應(yīng)該歸還占用的房屋,，橫崗廠房出租,，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金,、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還,，廠房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方,，可能就無(wú)處索要了,。

3、轉(zhuǎn)租戶對(duì)廠房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，廠房出租價(jià)格,，而不能折價(jià)歸出租方所有,。

廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全---會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過(guò),，1990年4月1日開(kāi)始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制,。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆---第三十次會(huì)議通過(guò)，自2008年1月1日生效執(zhí)行,。

也就說(shuō),，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜�律上有著“新法不溯及既往”的原則,。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二,、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多---項(xiàng)目中的建筑會(huì)由---方主管部門或城市管理大隊(duì)對(duì)某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上,，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定,，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級(jí)以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說(shuō),，其它部門無(wú)權(quán)對(duì)你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定,。