土地-將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人,。有償?shù)氖琴I賣,，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里,，我國在農(nóng)業(yè),、手工業(yè)和工商業(yè)改造基本完成之后，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓,，土地變私有制為公有制,，因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以---轉(zhuǎn)讓,，受讓人僅對土地享有使用權(quán),，而所有權(quán)仍屬于或集體。
土地出讓程序土地出讓程序：交易雙方提出轉(zhuǎn)讓,、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證,、宗地界址點圖,、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人---明，土地轉(zhuǎn)讓,，委托書,、明等資料。
一辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書面申請—利用股受理-是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準(zhǔn)—簽定國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。二轉(zhuǎn)讓土地報件1,、用地申請2、土地使用證原件3,、原出讓合同,，農(nóng)民土地轉(zhuǎn)讓，批復(fù)文件涉及招,、拍,、掛的提供成交確認(rèn)書4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5,、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6,、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法人代表復(fù)印件,、法人復(fù)印件三承諾時限15個工作日
2、城建稅,、教育費附加,、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實際---的營業(yè)稅為計稅依據(jù),。城建稅的稅率,。---在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%,。教育費附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%,。3,、土地---。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地---的納稅義務(wù)人,，轉(zhuǎn)讓非國有土地和以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地---,。其計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。
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