還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：1,、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同,。
調(diào)查的檔案
承租商鋪之前,，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個重大信息：
1,、房屋的用途和土地用途，必須---房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及使用房屋的風(fēng)險,。
2,、房屋權(quán)利人，以---與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
3,、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，西平商鋪出租，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，南城商鋪出租，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：1,、簽訂合同前,，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)明及房屋權(quán)屬證明。2,、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的---,、---情況，并在合同中明確注明,，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的---,。3,、務(wù)必事先調(diào)查清楚所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的---規(guī)劃,。4、交房時需要驗(yàn)收,，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》并簽字蓋章,，已備以后還房時再核對。5,、合同正本和附件都要保存好,，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下,。
房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問題
(1)房屋轉(zhuǎn)租后,，承與出的原租賃合同繼續(xù)有效。
房屋租賃合同的變更是會影響房屋轉(zhuǎn)租合同的,，承經(jīng)出同意轉(zhuǎn)租房屋的,，商鋪出租，承與出之間的租賃合同繼續(xù)有效,。房屋轉(zhuǎn)租期間,，租賃合同發(fā)生變更，西平商鋪出租價格，影響轉(zhuǎn)租合同履行的,，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更,。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的,，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除,。
房屋轉(zhuǎn)租期間，承應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同,，轉(zhuǎn)對承租房屋造成損失的,，承應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外,。
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