還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題：1,、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書(shū)面同意;2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;3,、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同,。

調(diào)查的檔案

承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：

1,、房屋的用途和土地用途，必須---房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，商鋪出租，否則,，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及使用房屋的風(fēng)險(xiǎn),。

2、房屋權(quán)利人,，以---與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。

3,、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,，也會(huì)影響新承順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,，西平商鋪出租轉(zhuǎn)讓,，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

合同簽署完畢,，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,。

轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此,，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需---到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù),，以確定經(jīng)營(yíng)的---性。

如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承,，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人,、經(jīng)營(yíng)者,、接手者)