土地-(出讓方)：1,、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,，---土地-,。2,、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本,、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等,。3,、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,，稅率為60%,。為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：土地-稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0,、5%,、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%,、40%,、50%、60%稅率)。
舊城工業(yè)布局的問題
1工廠用地面積小,，不能滿足生產(chǎn)需要,。有些工廠，由于歷史原因無集中用地,，一廠分散幾處,，使生產(chǎn)過程不連續(xù)，生產(chǎn)管理不便,。
2缺乏-的交通運(yùn)輸條件,。有的廠位于小巷深處，道路不通暢,，運(yùn)輸不便,，往往造成交通堵塞和事故。
3居住區(qū)與工廠混雜,。在中國(guó)現(xiàn)有城市中除新建大廠形成工業(yè)區(qū)外,，市區(qū)大量的舊有工廠混雜在居住區(qū)中。噪聲,、,、廢氣、廢水污染-,，影響附近居民健康,。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發(fā)展，使一些本來在郊區(qū)的工廠被新建的各種建筑所包圍,，如荊門磷肥廠原布置在郊區(qū),，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區(qū),；也有的由于建筑改變了使用性質(zhì),。而改變了原有的合理布局，城市土地轉(zhuǎn)讓,，造成工業(yè)與居住用地混雜的局面,。
4工廠的倉(cāng)庫(kù)、堆場(chǎng)不足,。有的工廠道路面積,，造成“馬路倉(cāng)庫(kù)”，影響交通和市容整潔,。
5工廠布局混亂,，房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓，缺乏生產(chǎn)上的統(tǒng)一安排,，形成“小而全”,、“大而全”的局面,。
6有些工廠的廠房利用一般民房或臨時(shí)建筑，不合生產(chǎn)要求,，影響生產(chǎn)和安全,。
除了這類人外，私人土地轉(zhuǎn)讓,，我們其他的農(nóng)民朋友拿到后,，東莞土地轉(zhuǎn)讓，又將面臨哪些選擇呢,？
１,、或者長(zhǎng)期退出承包土地
退出的話，意味著這些土地以后跟你沒有任何關(guān)系了,，除非你已經(jīng)有了其他的謀生手段,。
２、將自家土地承包出去
這種情況可以和長(zhǎng)期退出承包的情況一起說,，相比退出而言,，所獲得的補(bǔ)償，或者是合同收益肯定要少,，但是有個(gè)好處是等過了承包期之后,，這些土地會(huì)重新回到你的手中。
|
登錄后臺(tái)
滇公網(wǎng)安備 53011202000392