房地產(chǎn)real estate是一個綜合的較為復(fù)雜的概念，從實物現(xiàn)象看,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理,，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地,，建筑物依附土地而存在,，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類,。

對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),，房地產(chǎn)銷售代理,，同時也是一項法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài),，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋,，包括住宅商鋪,、廠房、倉庫以及辦公用房等,。

一,、從區(qū)域布局上來看，-品牌房企加速進軍二級城市,。隨著交通樞紐,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的全新布局，中國二級城市將迎來新一輪發(fā)展計劃,，在這樣的背景下,，二級城市消費力將得到提升。

二、從品牌規(guī)模來看：過去十年,，萬科,、保利等房地產(chǎn)企業(yè)把握住了市場機遇實現(xiàn)了高速發(fā)展，企業(yè)規(guī)模迅速擴大,，成為行業(yè)-,。隨著調(diào)控政策的繼續(xù)和行業(yè)增速的放緩以及土地成本的飆高，這些大型企業(yè)的優(yōu)勢會明顯,，市場份額逐步上升,，一些中小規(guī)模的企業(yè)受到政策和市場的沖擊影響會較大，房地產(chǎn)代理項目,，會逐漸邊緣化,。

三、從開發(fā)模式上來看：現(xiàn)在中國房企發(fā)展的瓶頸依然是金融,，資金鏈成為房企開發(fā)項目的風(fēng)險所在,。過去十年房企的開發(fā)模式以快速周轉(zhuǎn)模式為主，也就是買地,、賣房,、再買地、再賣房,。