商業(yè)用地所在鎮(zhèn)街道負(fù)責(zé)初審轉(zhuǎn)讓方用地是否符合工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓條件，受讓方是否符合開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃,、鎮(zhèn)街道產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、用地及建設(shè)要求等,。對轉(zhuǎn)讓方用地須經(jīng)相關(guān)中介評估機(jī)構(gòu)對已投資狀況進(jìn)行評估,，根據(jù)原土地出讓合同，對履約狀況進(jìn)行評價認(rèn)定,。
初審并通過評估符合轉(zhuǎn)讓條件的,，轉(zhuǎn)讓方案報送市行政服務(wù)中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關(guān)資料提交市工業(yè)項目準(zhǔn)入評價小組(或其辦公室)組織準(zhǔn)入評審,。通過評審的,，憑評審意見書先辦理轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)過戶，農(nóng)村商業(yè)用地價格,，然后再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。
工業(yè)用地可以按照正規(guī)程序轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎？可以介紹一下詳細(xì)流程嗎,？
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃,，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《--掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(令第39號)工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實行招拍掛出讓”的規(guī)定,，商業(yè)用地多少錢,，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，東莞商業(yè)用地,，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地-招拍掛出讓,。
市,、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》,、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。
受讓人按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金,，商業(yè)用地開發(fā),，-申請辦理土地登記，-《國有土地使用證》,，取得國有土地使用權(quán),。
出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市,、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請,、審批、--掛牌活動,、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料,、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔,。
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